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商业街策划案| 商业街策划案 ＊广场步行街商业策划书前言 “ 广场商业步行街，是南大街南段的 首席商业街区。 一、 背景分析 ＊＊ 一期商街位于濠河之畔，处千城市商业中心，与 繁华的南大街北段仅一步之遥。 这样具有钻石级市口的商业街，当前 缘何一时难热 ？在我们拿出策划方案之前， 首先必须对此进行研究分 析，以便找准病灶对症下药。 据考察和分析， ＊＊ 一期商业步行街主要 存在先天与后天两方面原因。 、 面街设计先天不足 1 、 大广场难搞大活动。 步行街北广场扼 ＊＊ 街、 ＊＊ 路交汇处，西邻 五星级大酒店，原本属千最能吸引公众眼球、 最宜举办大型活动的商 业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广 场的旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场 很难发挥聚织人流、 吸纳大型活动的功能。 广场热不起来，商街自然 冷落。 2、 假山成了绊脚石。 步行街南入口处的假山景观，既无观赏价 值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此 外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化 的地面设计如残疾人、 盲人通道等。 3、 内外街连接通道商用功能缺失。 ＊＊ 街通往内街的三个通道，从 商业功能设计上看实屈败笔。 按照商业街区的布局要求，街区内主干 道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次梓比的商店群。 第 1 页共 13 页 这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚栠客流，而且能把土 地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺， 每寸地皮生银子。 遗憾的是， ＊＊ 一期外街通向内街的三个通道，两条 是没有任何店铺的幽巷，顾客在街口看不到筒业气氛，甚至不知道里 面还有内街 ； 一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店 面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步千此。 4、*＊ 街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购 物因此要绕一大圆，千是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。 、 商街策划后天失调 1 、*＊ 广场商业街处千核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今 天，商街必须有自己的灵魂，即战略定位和颓业主题。 ＊＊ 广场商业街 最早定位是 ＊＊ 街，后来又定位千 ＊＊＊ 很好，只是推广很费力 ） ，如今准 备冠以“ 广场步行街。 由千没有精确、精准的市场定位，关于商业上 我是谁、 我为谁服务的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决 了 。 2、*＊ 广场是一处很好的市民广场，但要吸引广大市民聚集到这 里，还需要有浓郁的广场文化，例如象 ＊＊＊ 路、 ＊＊＊ 广场、 ＊＊＊ 步行街那 样的广场雕塑。 此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售 报亭、公用电话亭、 垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。 目前，由千 上述设施没有配套， ＊＊ 广场的磁场效应不佳，所以商街难热。 3、 打造商街，服务缺位。 开发商开发一片商铺销售出去，再由物 业管理公司去打理，这是开发商业房产的老皇历。 事实上，经营 ＊＊ 广 场商业街，物业管理代替不了商业管理，商业街由冷到热需要专业策 划管理机构来操盘运作，此所谓泛商业地产运作。 ＊＊ 广场起步阶段缺 第 2 页共 13 页 少商业策划管理机构的全程介