卓越南桥新城地块项目战略定位及物业发展建议报告(二稿.pptxVIP

;1;地块初印象;地块指标分析;公司战略分析;公司战略分析;公司战略分析;公司战略分析;工程目标;一个成功工程的诞生 之前必然有一个严谨思考问题与充分价值创造的过程—— 我们实现工程目标的战略是什么？;2;战略之审时—— ;目前地块周边现状;如何看待区域的开展 以动态开展的眼光，洞察区域未来的价值 是制定产品策略、实现工程价值的坚实根底;本案位于规划中的奉贤区政治、经济、文化中心——南桥新城主城区;本案位于南桥新城东部新区的功能中心区域；现代效劳业的规划定位将为区域导入大??人口，产生大量居住需求;本案所在城东区域作为重点建设区域，已经成为南桥新城的热点区域，近期内存在住宅供给空白、居住需求难以满足的现状;区域规划;轨道交通5号线奉贤延伸段的规划将大大加强南桥新城与市区的联动性，将在极大程度上推动区域房地产市场的开展;5号线通车后，南桥新城楼市将进入新一轮的开展和价格上涨周期;南桥新城近期重点开展区域、热点区域;战略之度势—— ;;在售公寓工程梳理;;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;恒盛湖畔豪庭;该案主力成交面积为80平米二房，户型常规附加值低;区域代表工程——银河丽湾;公寓市场看点;公寓市场小结;未来竞争分析;;;南方国际大厦;办公市场分析;办公市场分析;典型工程研究—绿地翡翠国际广场;办公市场分析;典型工程研究—绿地领御;;未来办公竞争分析;办公客户分析;;市场上有没有类似工程成功操作经验?;智者， 善鉴;案例借鉴;一期蓝馆： 开盘日期：2007年3月17日 建筑面积：24013平方米 户数：494套 主力面积：34-73平方米 层高：米 建筑形态：地上15层，地下2层的高档次商办综合楼 销售均价：元/平方米 卖点：花园式商务寓所，挑高空间，产权式办公;;;购置客户广泛，包括自住客、投资客、小型办公;【借鉴点——挑高高附加值类住宅产品】 通过高附加值化解商办产品抗性，增加产品价值； 以类住宅形式设计，客户涵盖自住、投资、办公客户； 梯度型产品提高产品及客户层级、防止单一形象； 成功营销目标：客户范围广、接受度高，实现快速销售、价格稳步上升 升级关注：产品组合的营销驱动;;;周边商业配套;;商业市场分析;商业市场分析;;商业体量控制前提下，如何平衡政府规划指标？ 本案作为南桥新城现代效劳业副中心的核心区域，未来存有商务需求，酒店产品将有一定市场，可以消化一局部商业指标，同时可以增加工程产品维度，但是酒店的容量和需求层级如何？;酒店市场分析;酒店市场分析;酒店市场分析;未来新增酒店;;物业类型;战略之观相—— ;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;3;地块指标分析;地块指标分析;地块指标分析;B03-01地块经济技术指标;B04-04、07地块经济技术指标;B03-02地块经济技术指标;地块总体产品 体量组合;地块总体产品 体量组合;序号;地块总体产品 体量组合;地块总体产品 销售周期;4;公寓价格定位;公寓价格定位;公寓价格定位;;类比项目;; 南桥新城版块办公价格年均复合增长率 =〔12389/6000〕^〔1/5.25〕 -1= % 〔这里我们选择了南桥板块办公市场上升阶段05年的办公成交价格为基准值，以2021年1-3月的公寓成交价格为终值，历时共年〕;常规办公价格定位;类别;常规办公价格定位;常规办公产品年均复合增长率取14.8% 预计2021年底入市，销售周期1年，2021年底售完，那么增长期为3年 本案常规办公整盘均价 =13172*〔1+14.8%〕^3=19929元/㎡;结合项目的特点 推导第二、三层 商铺的均价 ;商业价格定位;未来的区域开展前景是投资者关心的因素;商业价格定位;;商业价格定位;南桥板块商业产品年均复合增长率; 上海同策房产咨询股份;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。12:20:1112:20:1112:207/11/2021 12:20:11 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2112:20:1112:20Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。12:20:1112:20:1112:20Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2112:20:1112:20:11July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202112:20:11 下午12:20:117月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2112:20 下午7月-2112:20July 11, 2021 16、业