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买房子需要注意什么 ？最佳答案 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是 建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫 “五证 ”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待 “五证 ”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证， 一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般 原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证 的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安 居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重 要的问题。 但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有 所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较 了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是 你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它 周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购 房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中 很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪 几个方面讲。 1 / 10 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签 订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五 证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交 付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收 “两书 ”， 接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发 商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房 的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证 的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是 不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼 书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及 投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发 商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少分钟的车程， 10 分钟的车程、 5 分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这 5 分钟车程和 10 分钟车程 的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用 几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可 是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴 趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？ 根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把 售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如 果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地 段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书 的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到 商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书 里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的 成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给