规划设计要点.pdfVIP

招拍挂 2017-203-0005 （04-02-01 、02 ）地块规划条件 重要说明：用地面积以土地预审后面积为准。 主 用 地 面 建设用地 道路用地 绿 地 面 积 容积率 建筑覆 建筑限高 要 积（㎡） 面积 （㎡）面积 （㎡）(㎡) 盖率 指 12071.99 10756.2 1315.79 -- 11.16 50% 240 米 标 地 上 建 120000 商业 -- 筑 面 积 办公 （含物业管理用房） 118850 (㎡)： 商业公寓 -- 旅馆业 (酒店) -- 居住 -- 公共配套设施 1150 交通市政设施 -- 另有地下商业面积 (㎡)：7200 主 总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满 要 足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求： 规 1. 本宗地用地单位应根据上层次规划， 负责完成本地块所在街坊的整体城市 划 设计方案（应包括地下空间、交通组织、景观绿化、人防建设、建筑形态 要 等），经我局审批后，作为本地块整体开发的重要规划依据 。 求 2. 本宗地应按规划配置社区健康服务中心 1 处，建筑面积不小于 1000 平方 米，邮政所 1 处，建筑面积不小于 150 平方米。 3. 本宗地西侧塔楼不应低于 200m,东侧塔楼不得高于西侧塔楼 ,塔楼立面虚实 比控制为 5:5，西侧地块允许上下 10%浮动，东侧地块允许上下 5%浮动 。 4. 本宗地西侧地块建筑主立面应面向梦海大道一侧，且应符合前海城市风 貌、广告招牌、灯光夜景等相关规划要求。 5. 本宗地内建筑应达到国家三星绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准，鼓 励建设垂直绿化及立体绿化。 6. 一级退线（裙房）：东侧临公共开放空间退用地红线≥ 6 米；南侧临市政支 路退用地红线≥ 15 米；西侧临梦海大道退用地红线≥ 6 米；北侧临公共开 放空间退用地红线≥ 6 米；宗地内部市政支路两侧退道路红线≥ 3 米。 7. 二级退线（塔楼）：东侧临公共开放空间退用地红线≥ 6 米；南侧临市政支 路退用地红线≥ 15 米；西侧临梦海大道退用地红线≥ 6 米；北侧临公共开 放空间退用地红线≥ 6 米，宗地内部市政支路两侧退道路红线≥ 6 米。 8. 建筑 东侧及北侧应设置骑楼或挑檐等类似建筑灰空间 ，净宽度不小于 3 米。 9. 消防登高场地及消防环道应布置在宗地建设用地内，且消防登高场地不应 设置在东侧，宜布置在宗地南侧。 10. 本宗地范围内应设置 1 条市政支路，其中心线控制坐标为：起点 （X=19646.03