第六章房地产项目选址、规划与设计.pptxVIP

第六章房地产项目选址、规划与设计;引言;家乐福在中国的选址策略 ;顾客群;地理位置;选址灵活变通;第一节房地产项目选址;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Thursday, August 05, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:35:0121:35:0121:358/5/2021 9:35:01 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2121:35:0121:35Aug-2105-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:35:0121:35:0121:35Thursday, August 05, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2121:35:0121:35:01August 05, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。05 八月 20219:35:01 下午21:35:01八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:35 下午八月-2121:35August 05, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/5 21:35:0121:35:0105 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:35:01 下午9:35 下午21:35:01八月-21 ; ;(1)房地产项目选址要与旧区改造相结合;;1.城市规划包括城市的功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围等内容。 2.居住项目应尽量依托主城区，以便共享城市中的市政配套设施，如供电、供水、供气、道路、通信线路等，完善的市政配套设施不但可为项目提供便利的建设条件和资源，利于项目开发。 3.如果项目在市区内，周边一般都会有便捷的公共交通系统，能够满足居民日常出行的要求；如果项目在市郊，要求项目所在地要有能够便捷到达城市中心或商业、休闲区的交通条件，如地铁、轻轨、公交线路等，以便保持与市区的紧密联系。 4.山水、湖畔、绿地等自然生态景观以及清新的空气，都是居民选择安居，也是房地产投资者在选择居住项目区位时要考虑的因素 5.住宅特别是高层住宅的建设会给周边地域环境带来很大的冲击要与周边环境景观保持协调发展;二、房地产区位及房地产生态环境;第二节 房地产项目规划;;（二） 居住区结构模式;居住区。泛指不同居住人口规模的生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚居地。 居住小区。指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（5000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚居地。 居住组团。指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的生活聚居地。 街坊 街坊是城市道路或居住区道路划分，它的规模介于居住组团和居住小区之间。 ;（三）居住区的用地组成;二、居住区规划设计要求;三、居住区规划的相关指标（一）居住区规划用地指标 （1）居住区用地平衡控制指标;（2）人均居住区用地控制指标;(二）居住区各项用地界限划定的技术性规定 居住区用地范围确定 住宅用地范围的确定 公共服务设施用地范围确定 住宅底层为公共服务设施时用地范围确定 道路用地范围确定 公共绿地范围确定;居住区用地范围确定 居住区以道路为界时，若属城市干道或公路，以道路红线为界；若属居住区干道时，以道路中线为界 与其他用地相邻时，以用地界线为界 与天然或人工障碍物相邻，以障碍物边线为界 居住区内的非居住用地或居住区级以上公共建筑用地应扣除;住宅用地范围的确定 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界限时，通常在住宅的长边以住宅的1/2高度计算，住宅两侧一般按3-6m计算 与公共服务设施相邻的，以公共服务设施用地边界为界 如公共服务设施无明确界限时，以住宅要求计算;公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界线的公共该服务设施按基地界限划分，否则，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界限;道路用地范围的确定 居住区道路作为居住区用地界