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本钱控制与结构优化2021/7/11“鸟巢〞 及结构优化2004年7月，“鸟巢〞 没有通过全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会组织的“抗震设防〞审查。专家认为：可开启、滑动式的“鸟巢〞屋顶不但消耗大量钢材，而且会使场馆承重大大增加，给场馆带来可能的平安隐患 。“鸟巢〞每平方米的用钢量到达500公斤，总的用钢量接近5万吨。这是一个非常超标的用钢量，2000年悉尼奥运会的平均用钢量仅为30公斤／平方米 。 “鸟巢〞的初始方案将直接造成造价高、施工难度大等不良后果。因此，降低“鸟巢〞的结构自重势在必行。 “鸟巢〞经过相关论证及结构优化调整，用钢量从约 5万吨降到约3.5万吨，总投资预算从最初设计阶段的38亿元减少到31.3亿元，为奥运场馆建设省下了6.7亿元。 主要进行了三方面优化：一是去掉原来的可开启屋顶；二是扩大中间可开启屋顶的开口，降低用钢量；第三是减少了9000个临时坐席。优化之后‘鸟巢’仍是“鸟巢〞，因为设计修改中最重要的原那么就是保持鸟巢根本的设计理念不变 。 2021/7/11“鸟巢〞结构优化的启示进行结构优化设计，必须要尊重建筑师的原创思想。这就像时下的吸脂美体术，只能在不改变人外观、健康和容貌的根底上，减去多余脂肪，到达健美目的。 在“瘦身减负〞过程中，专家们在保持建筑外形和构件外廓尺寸的前提下，通过根据实际情况优化结构构件的截面厚度，采取局部构造性增强等措施，为场馆进行整体的科学“瘦身〞，以到达减轻结构自重的目的。可能有人担忧这样会降低场馆的质量性能，但 “鸟巢〞结构优化前后的比照显示，“瘦身〞后的场馆各项性能指标均得到提高。如优化后的场馆的负重变形大大减小，其稳定性和稳健性增强了，可抗8度地震。这类似于举重运发动在赛前通过节食等手段减轻体重。虽然绝对力量可能会下降，但下降幅度远不及体重下降幅度，结果其比赛成绩不降反升。节俭办奥运。2021/7/11万科的成功之道 上市15年间，万科的主营业务收入复合增长率到达25.8%，净利润的复合增长率到达31.2%，公司A股上涨幅度约24倍，而B股的上涨幅度那么高达110倍。得益于： 一、成熟的产品体系 二、 高效的运营体系三、强有力的本钱管理四、集权化的管控 2021/7/11结构本钱控制的意义结构本钱到底有多少？地面以上的结构：钢筋：〔35～90〕kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：〔0.3～0.5〕m3/m2×(386～460)元/ m3＝120～230元/m2总价：350～820元/m2，平均：580元/m22021/7/11地面以下的结构：钢筋：〔130～300〕kg/m2×6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：〔0.9～1.4〕m3/m2×(400～460)元/ m3＝360～650元/m2总价：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2根底：总价：25～120元/m2，平均60元/m22021/7/11按地下室面积占总建筑面积的22％计算，单位面积的综合结构本钱为：560～1330元/m2，平均950元/m2。结构相关本钱：模板、基坑支护、土方、砌体等。结构本钱一般占建安本钱的50％左右。2021/7/11结构本钱会有很大离散性的原因：客观：地域、结构形式、建筑功能、建筑高度、建筑规模等；主观：产品定位、建筑标准、设计、开发商的设计管理等；房地产商的客户最不关注的本钱是什么？――结构本钱！结构本钱管理是地产商设计管理的核心！结构本钱是房地产商最应关注的本钱！2021/7/11三种认识：“建筑方案一经确定，结构本钱就根本确定了〞。“结构本钱的降低必然会导致结构平安储藏的下降〞。“对于建筑这样的‘百年大计’，一定要保证‘平安’，一定要‘增加结构的平安储藏’〞。2021/7/11――建筑方案确实定，结构本钱确定了60～70％，另外的结构方案优化和结构精细化设计占30～40％。――结构方案的优化会降低无效本钱，精细化、系统化设计，会确保结构合理。国家标准保证了结构应有的平安储藏。――结构的使用年限一般为50年，必须在合理使用年限内保证结构平安可靠，但没有必要人为再提高结构设计标准，国家标准没这样的要求。假设增加结构本钱，进而提高结构平安储藏，要看是否提升建筑的价值。2021/7/11当前结构本钱控制的市场状况： 仅从经济指标上对结构本钱进行控制。〔在审图和合同方面下功夫较多，将大量的设计精力放在了降低经济指标上，忽略了其他工作，有些工作确实降低了建设阶段的经济指标，但造成了使用、运行等方面的限制或增加了使用本钱。〕2021/7/11当前开发商的思路： 极端强调结构本钱的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。〔应该走综合本钱控制的概念〕 2021/7/11本钱管理理论的开展 传统本钱管理理论是：着重工程建设阶段本钱管理；对工