房地产企业成本构成.pptxVIP

房地产工程本钱构成;一、土地价款及大配套费;一、土地价款及大配套费;一、土地价款及大配套费;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;三、建筑安装工程费;三、建筑安装工程费;四、市政根底设施费;四、市政根底设施费;四、市政根底设施费;五、公用设施配套费;六、不可预见费 对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，一般需要通过经验判断。 七、资金本钱 目前一年期年贷款年利率为5.58%，具体资金多少与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关，资金本钱=贷款金额×〔〔1+年利率〕^n -1。〕 八、销售费用 工程在销售过程中所产生的费用，包括广告费、销售外卖场租金、销售人员工资、奖金及销售提成等，约占整个工程本钱的2.5%。 ;九、管理费用 公司在整个工程运行过程中所产生的费用，如公司员工〔除销售〕工资、福利、差旅费及业务招待费等，约占整个工程本钱的3%。 十、营业税 按营业额〔销售额+各项代收费用〕的5%确定，另外需交纳0.7%的城市维护建设税费，0.05%的教育费附加，共计5.75%。 十一、土地增值税 土地增值税计算较为复杂，土地增值税=土地增值额×对应的税率，土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项本钱，其中增值额不超过各项本钱的局部对应税率为30%，超过50%-100%的局部的税率为40%，超过100%-200%的局部税率为50%，超过200%的局部对应税率为60%。 ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。14:29:2914:29:2914:297/11/2021 2:29:29 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2114:29:2914:29Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。14:29:2914:29:2914:29Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2114:29:2914:29:29July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20212:29:29 下午14:29:297月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 212:29 下午7月-2114:29July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 14:29:2914:29:2911 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息??2:29:29 下午2:29 下午14:29:297月-21