徐州华厦天山绿洲房地产项目产品建议.pptxVIP

【华厦·天山绿洲产品建议】2002021/7/11目 录 壹 战略思考贰 产品提炼叁 规划建议2021/7/11壹 战略思考2021/7/11一、企业/品牌/地位二、概念/产品/主张三、聚焦/轰动/扩展城市2021/7/11城市地脉: 工业时代向后工业时代的转型 跨出淮海与长三角接轨的企图人脉： 社会转型期城市中坚力量出现 中国文化和现代西方文化碰撞 南北文化交融，海派力量渗透文脉：2021/7/11新方向、新城市、新生活、新地产一座花园式的国际新城2021/7/11新城市、新方向、新地产、新生活 新城市：地产改变城市新方向：古彭新福地、传世现代城新地产：国际观住宅 新生活：URD休闲生活区　〔Urban Recreatism District〕2021/7/11一、企业　/品牌　/地位企业：为徐州打造一座生活之城品牌：华厦品牌、工程品牌结合起来推广地位：华厦为徐州带来全新社区生活模式工程在徐州楼市占据绝对领导地位工程代表城市中坚力量的人居潮流2021/7/11二、概念　/产品　/主张概念：综合楼盘各方面提炼成一种主题概念产品：把产品卖点转成产品创新，即对新徐州的落实、 生活内涵的落实主张：由开发理念倡导一种全新生活主张2021/7/11概念　/产品/主张概念： 花园住宅－－泛会所－－ＵＲＤ休闲居住区产品： 城、双生态、泛会所、URD风情、国际社区主张： 城市之魅、生活概念、家园之享2021/7/11概念/　产品　/主张产品：城、双生态、泛会所、 URD风情、国际社区城： 情景城市〔高层公寓、小高层、多层混合花园社区〕 法国巴黎风情之城－－欧式风情城邦 双生态之城双生态： 林带、水带之自然生态 URD风情人文生态2021/7/11概念/　产品　/主张产品：城、双生态、泛会所、URD风情、国际社区泛会所：休闲功能在景观中释放消费特性在商业中表达文化标志在社区中树立URD风情：首创徐州城市休闲生活示范区风情街、风情园、风情广场的诠释2021/7/11概念/　产品　/主张产品：城、双生态、泛会所、URD风情、国际社区国际社区 国际标准来打造建筑 国际尺度来塑造社区 国际内涵来升华生活 2021/7/11概念/产品/　主张企业主张：思考引领城市方向、创新引导企业未来工程主张：城市之魅、生活概念、家园之享城市之魅：New city house〔城市新居所〕古彭新福地，传世现代城2021/7/11概念/产品/　主张主张：城市之魅、生活概念、家园之享生活概念：仰视，一种高度．俯视，一种境界家园之享：分享我的家园2021/7/11三、聚焦　/轰动　/扩展发现：徐州城市的中坚阶层聚焦：首座花园式国际新城轰动：形成市场上轰动效应扩展：人群中产生口际传播2021/7/11贰 产品提炼2021/7/11理想之城、自然之城、风情之城、生活之城、城上城一、社区概念〔URD风情〕二、环境概念〔生态园〕三、建筑风格〔欧陆新简约〕四、领先户型〔经典、创新〕高融合性城市休闲居住区〔URD〕可持续开展示范性2021/7/11产品定位一座花园式的国际新城徐州首席URD国际新城2021/7/11叁 规划建议2021/7/11产品创新资源城市休闲居住区URD模式交通资源环境资源生活配套资源2021/7/11一 产品创新资源2021/7/11户型 产品和客群定位决定了本工程应摒弃紧凑型，保存少许适中型和超大型，以舒适型为主； 本工程虽然从两房到四房都有，但单层没有四房是不合理的；此外整体房型面积偏大，面积最小也到达平米，最大复式面积超过200平米，如下表所示。2021/7/11规划户型统计表一类型AA复BB复CC复DD复E1E1复户型3/2/14/2/23/2/24/3/22/2/13/2/23/2/24/3/23/2/14/2/2面积109.88173.11116.27177.4397.06148.92126.36191.68114.24172.842021/7/11规划户型统计表二类型E2E2复F1F1复F2F2复F3F3复GG复户型2/2/13/2/23/2/24/2/32/2/13/2/23/2/24/2/33/2/24/3/2面积101.80156.16129.58199.1892.87139.98132.76204.94133.13200.622021/7/11 户型面积及配比建议表产品户型面积面积比例体量套数单层2R80-901091-100153R105-11025%1400001302 111-120154R130-14510146-1605小计80%4480004167 复式3R140-16010%5600037