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PAGE 1 PAGE 1 ZZ园设施设备维修保养管理方案  桂花园设施设备修理保养管理方案  管理目标:  园区设施设备能正常运行。  灯罩完好无损、洁净,正常调整因素除外,亮灯率保持在99%以上。  做到急修不过夜,小修不过二,确保准时率达95%以上,合格率达98%。  业主对工程修理的有效投诉率低于2%。  设备房标识齐全,巡查、保养记录齐全,机房环境洁净干净。  人员配置:  1、修理工3人,负责园区公共设备设施的巡查、维护保养、修理及业主自用设备设施的有偿修理保养工作。  2、岗位设置:  1)修理工A:负责园区巡查、外委单位修理保养监管、设备设施保养兼日常修理。  2)修理工B:负责园区弱电修理保养、设备设施保养及日常修理。  3)修理工C:负责水电抄表、设备设施保养及日常修理。  3、日常工作支配:  1)修理工A:每周对园区公共设备设施巡查一次,每天上午分区域对灯具、门窗、墙路面、健身消遣设施、景观水系、电气箱、管道阀门、排污泵、风机房及安防设备进行检查记录,下午对巡查出的问题进行处理及记录。  2)修理工B:每周三对周界报警设备进行一次检查维护,每二天对周界报警系统进行一次报警试验(保安部负责),每月对探头范围绿化进行一次修