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PAGE 1 PAGE 1 ZZ城物业设备管理运行程序  新星城物业设备管理运行程序  设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始,一直到设备报废为止的设备管理的全过程。按设备管理中的不同阶段,总程序可分为四个不同的运行程序:  1、设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运行  1)设备的更新规划:依据物业的发展目标,结合发展商/大业主/业主委员会的意见,制订出3-5年中设备增加和更新改造的详细规划,由工程部提出,报管理处最高负责人审核后提交公司相关部门审核,经由公司物业管理部最高负责人审批同意后提交发展商/大业主/业主委员会。  2)设备的选型:选型应考虑三个方面。第一是技术先进,选用同类产品中效率高,操作简便,安全牢靠并符合国家标准要求的产品;第二是同类产品互换性能好,选用检修简便,零部件通用性强的产品;第三是经济合理,选用能耗低和修理费用较低的产品。  3)设备订购:订购可由物业公司负责,也可由发展商直接订购,选购时必需留意随机附件、技术资料和易损件的供应等问题,订购合同按相关操作程序申报。  4)入库保管:设备到货运至物业后,必需准时开箱验收(进口设备应有外贸和商检人员到场),查验装箱单、合格证书和技术文件等,按装箱单认真核对品种,数量。认定质量合格的状况下,登记造册,办理入库手续。有问题时,应准