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PAGE 1 PAGE 1 ZZ小区设施设备维修养护措施  新城小区设施设备修理养护措施  1建立设施设备管理制度  针对zz滨海新城的高层和小高层建筑,制定设施设备的管理制度必需针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响,并给客户服务中心带来多方投诉。因此,在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必需涵盖下列内容:  *必需清晰地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。  *对设施设备的安装及现场运行操作状况作出评估并改善。  *制定设施设备的短、中、长期修理、保养、更新计划及预算案。  *评估设施设备零配件的供应以及库存量的状况。  *强制执行设施设备安全年检制度。  *强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。  *制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。  *对工程技术人员进行专业的培训及考核,并严惩人为疏忽的行为。  *严格要求工程技术人员24小时持证上岗,以保证系统的正常运行。  *建立健全设施设备的资料档案。  *建立一支专业的工程核心小组,长期监控设施设备的运作及工程技术人员的工作表现。  *建立一支专业的工程核心小组,对工程修理保