2021年房地产市场调查报告范文.pdf

2021 年房地产市场调查报告范文 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一 系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地 产本土市场明显活跃，开发海外投资逐渐向好，商品房销售业务持续 上升，政策效应后续显现。 一、 当前我市房地产发展现状 ( 一) 房地产开发投资处于低位调整中。 1-11 月，我市房地产 开发投资项目 94.9 亿元，同比下降 9.0%，较今年最低点回升近 6 个百 分点，比三季度提高了 1.1 个百分点 ( 如图 1 所示 ) ，占全社会固定资 产投资的比重为 10.0%，比三季度下降 0.1 个百分点。图 1 1-11 月 ××市及县 ( 市、区 ) 房地产开发投资情况 1-11 月房地产开发投资基金 结构表 投资额 ( 亿元 ) 占开发投资比重 (%) 比重同比增减 (%) 房地产开发投资 94.9 — — 其中：商品住宅 78.4 82.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 ( 二) 房地产建设规模“二升一降”。随着我市六不断促进新 开工措施的出台和销售市场的部门升温，市场供应早已发生已经积极 变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比萎 缩，但下降下跌幅度逐渐收窄。 竣工面积 276.7 万平方米，同比增长 43.9%; 其中住宅面积 241.7 万平方米，同比增长 40.0%; 办公楼 5.0 万 平方米，同比增长 143.2%;商业营业用房 25.5 万平方米，同比增长 111.1%。 新开工面积 293.0 万平方米，同比下降 22.7%;其中住宅面积 224.7 万平方米，同比下降 30.0%; 办公楼 7.4 万平方米，同比增长 117.3%;商业营业用房 39.7 万平方米，同比下降 8.6%。 图 2 图 3 1- 11 月房地产到位资金结构年末情况如图 4 所示： 图 4 二、房地产新政对市场影响的分析 1、房产新政累积显露出效应得到进一步显现。去年四季度以 来，全省及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有 政策措施不断完善和细化各种基础上，共约出台四项楼市新政，其中 包括《关于调整市区房地产期货交易环节税收政策》、《关于进一步 降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我 市房地产业健康稳定健康发展的实施意见》、《关于促进项 目新开工的政策措施》，同时加大金融支持蓝筹板块产品服务力度， 降低公积金贷款首付人口比例，首付房款比例由 30%调整为 20%，贷款 最高额度由 25 万元调整为 35 万元，贷款最长期限由 20 年调整为 30 年，缩短二套房贷和二手房大宗交易营业税免征年限，并将全额征收 改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的 购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是利好刺激对房地产开发 企业还是消费者而言都是一种利好，