房屋买卖税费归纳.pdfVIP

. 房地产 交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、 契税、印花税和土地增值税。 一、营业税及附加： (税率 5.55%) 自今年 1 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 及附加 ;个人将购买超过 5 年 (含 5 年 ) 的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对外销售的， 差额征收营业税及附加 ;个人将购买超过 5 年 (含 5 年 ) 的普通住房对外销售的，免征营业税 及附加。 个人将非住宅对外销售的， 按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 及附加。 以上所提及差额征税的均需提供原购房屋的销售不动产发票作为扣除凭证。 二、个人所得税： (税率 20%) 转让房屋收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用后的余额。 计税公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 (交易价格 - 原值、转让房屋过程中缴纳的税金和 合理费用 ) ×20% 三、契税 辽宁 省契税税率为 4%; 个人购买普通住宅税率暂减按 3% 征收 ;1999 年 8 月 1 日后个人 购买自用普通住宅的，契税税率为 3% 并减半征收 ;2008 年 11 月 1 日起个人首次购买 90 平方米及以下普通住宅契税税率暂按 1% 征收。 四、印花税： (税率 0.05%) 凡 房产 转让行为， 合同双方均对成交价格应按 产权 转移书据税目缴纳印花税， 税率为万 分之五。 自 2008 年 11 月 1 日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 五、土地增值税： (税率 30%-60%) . 应纳税额 = 增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 自 2008 年 11 月 1 日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。 * 以上为现行各税政策，如遇国家税收政策调整，以最新政策为准。 二手房按揭贷款注意事项 来源 : 作者： 日期： 11-06-11 ·注意事项一：评估价与最高 贷款 额 . 在申请 二手房贷款 时，银行一般会先对 房产 进行评估， 评估值一般会低于其市值。 银行 在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础， 再乘以贷款成数， 即为房产的最高贷款 额度。 ·注意事项二：竣工年代与贷款年限 房产证 上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的， 其实银行在审批贷款过程中， 通常会 把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是 房龄 + 贷款 年限≤35 年 。例如，某房屋竣工年代为 1994 年，那么目前的房龄为 15 年，所以贷款年 限最长为 20 年 (即 35-15) 。 ·注意事项三：贷款成数和 利率 目前北京 地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮 30% ，二套房首 付四成、利率上浮 10% 。对于 公积金贷款 的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是 否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前 信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。 借