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上海市城市更新首批案例简介 2015 年上海市城市更新工作推进会 2 月 12 日在上海设计中心南馆召开。上 海市规划国土资源管理局对《上海市城市更新规划实施办法（试行） 》（征求意见 稿）进行深入解读，并展示已经启动的六个城市更新案例，分别为：徐汇区的西 亚宾馆开放公共空间、提供公共停车位的改造；徐家汇教堂广场附近空间整合优 化；静安区锦沧文华酒店改为楼； “东八块”地区保留历史风貌；曹家渡地区建 设楼宇连廊；以及闸北区新客站北广场北侧增加公共绿地和公共开放空间。 一、徐汇区的西亚宾馆开放公共空间 更新模式： 功能改变（由老旧宾馆改为大型城市综合体：写字楼 +公共空间 + 公共停车 +商业）。 更新背景： 徐家汇商圈，面临公共空间不够、停车位严重不足、写字楼稀缺 等问题，急需更新改造提升。 项目概况： 改造前的西亚宾馆为三星级老旧宾馆，建筑高度 35 米，建筑面 积 10623平方米。 西亚宾馆原址建设的 T20 大厦改建完成后为写字楼加公共设施， 建筑高度增 至 70 米，建筑面积 24258 平方米。 1 层与地面连为一体，成为开放式广场； 2 层 作为徐家汇商区整体连廊一部分， 便于行人在楼宇间穿行； 3～4 层为公共停车场， 5 层为支撑层， 6 层～ 13 层为写字楼；地下空间和 6～13 层为业主所有（改造后 产证面积不变）。 项目进度： T20( 西亚宾馆重建 ) 于 2013 年 8 月动工， 2017 年 12 月，百胜中 国控股有限公司入驻 T20,T20 正式更命为百胜中国大厦。 主要经验： 业主：负责出资对需要更新的地块或建筑进行改建，提供公共空间和公共设 施，满足公共需要。 政府：提供容积率提高和规划性质更改等奖励政策，提高业主更新改造积极 性。 二、徐家汇教堂广场附近空间整合优化 更新模式： 优化空间布局，增加公共活动空间。 更新背景： 大教堂、观象台、藏书楼、光启墓等历史建筑互相联系较弱，辨 识性不足，周边公共空间较零散，品质不理想。 项目概况： 徐家汇天主教堂是中国着名的天主教堂， 2013 年被列入第七批全 国重点文物保护单位， 2016 年 9 月入选“首批中国 20 世纪建筑遗产”名录。 为了优化现状空间， 通过拆除遮挡教堂的现状建筑和行道树来展示教堂的南 立面，强化教堂与古观象台的历史建筑对话，增加了地区公共活动空间。在教堂 前广场南侧建设一幢地上 3 层、地下 2 层的社区文化设施，增强地区文化活力， 广场下建地下停车库。 改造后广场范围内建筑面积减少约 400 平方米，广场视野更开阔，景观建筑 更为突出，展示了教堂巴西利卡式建筑富有美感的南立面，整体上增加公共活动 空间。 项目进度： 徐家汇教堂广场于 2017 年年底完成地下结构施工，计划 2018 年 年底主体竣工。 主要经验： 注重利用城市的边角地、闲置地等“低效空间” ，通过整理改造 植入质朴、清新、实用的公众活动场所，让低效空间发挥城市生活积极作用。 三、静安锦沧文华楼宇改建项目 更新模式： 功能改变（由酒店改为高端商场和甲级写字楼） 。 项目概况： 锦沧文华楼宇改建工程位于南京西路 1225 号，西侧毗邻上海展 览中心，北至南京西路，东近平安戏院，南邻沧州大楼，地处上海着名的商务与 购物中心。项目原为锦沧文华大酒店，建成于 1987 年，是上海中心城区着名的 五星级酒店。