住宅工程质量通病防治措施.docVIP

住所工程质量通病防治举措 住所工程质量通病防治举措 PAGE / NUMPAGES 住所工程质量通病防治举措 住所工程质量通病防治举措 一、编制目的 最近几年来，我省建筑业蓬勃进展，因为相应的技术标准和举措的制定相对滞后，传统的施工工法已不习惯工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，平时一些不太关注的质量通病，此刻也日显突出。比如：新式砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，洗手间、给水管暗敷渗漏，露台栏杆过低，电器设施无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的斩钉截铁阻挡了建筑物的使用安全，有的阻挡了建筑物的使用功能，在人民生活质量连续提高、对住所工程质量要求愈来愈高的同时，住所工程的质量通病，成为了人民民众质量投诉的热门。 为加大防治我省住所工程质量通病的工作力度，进一步提高住所工程质量，针对当前我省住所工程发生的质量通病。 二、编制依照 依照国家的相关技术规范、标准，联合我省实质，在广州、珠海、清远等市已实行的地址性技术举措的基础上，编制了《广东省住所工程质量 通病防治举措二十条》（以下简称防治举措二十条） ，此中土建工程 11 条，建筑设施安装工程 9 条。 第一部分 土建工程 地下室底板防渗漏举措 1.1 采纳温控举措，保证核心与表面温差不大于 25℃； 1.2 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 1.3 加强原资料质量，减小水灰比，建议应用 JM-Ⅲ型外加剂； 1.4 振捣采纳定人、定位、定责治理，保证无砼漏振。 1.5 后浇带施工时， 派专人对施工缝表面进行仔细清理。 搅拌砼采用微 膨胀水泥，防备产生缩短裂痕。 地下室外墙防渗漏举措 2.1 结构施工举措 底板上外墙施工缝设置于底板面上 350mm 左右地点。 外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。 操控砼坍落度≯ 14cm。 采纳水管循环喷淋保湿举措。 2.2 建筑防水施工 建筑防水施工前对地下室外墙采纳盛水试验 ,保证无渗无漏再进行建筑防水； 墙面止水螺杆派专人消除，并采用防水沙浆修平； 外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料； 施工前基层保持干燥； 地下室外墙上沿采纳妥当爱惜。 外墙工程 3.1 外墙粉刷做法： 240KP1 砖墙， EIFS 保温系统，外墙乳胶漆涂料。 3.2 混淆结构外（内）墙在每个楼层 1400mm 砌筑高度以下部位同时砌 筑，上部可用踏步塞头砌筑，但其长度不该小于高度的 2/3。 3.3 多、高层框架填补墙应按 “施工规范” 规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每 500MM 设 2Φ6 拉结钢筋，每边伸入墙内不小于 1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中随意频频弯折，若有倾斜、曲折，在灌溉砼以前，应校订到正确地点并绑扎坚固。 3.4 砌块填补墙，严格依照设计供给的砌块框架填补墙结构图集相关规定施工。 3.5 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷以前 采用界面剂以防备粉刷层起壳。 3.6 外墙分格条贴嵌前， 按设计图纸要求进行弹线操控， 保证其水平度。 3.7 批细砂要求： 外墙细砂批嵌罩面，一定严格推行技术交底，样板带路制度。在开始 大面积施工前一定做出样板示范，一致操作要求，明确质量目标。监理单 位应该敦促乙方落实技术交底工作，参加样板示范工程（工序）的查收， 幸免返工。 用木蟹打平后再竖向抽顺，不可以用铁板光，可依如实质情况用铁板轻 压毛峰。 做成细毛面，平展、粗细均匀、丝柳一致，不可以有接槎印迹和显然木 蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂痕、无浮砂。 3.8 外墙花饰粉刷做套板，保证线条清楚、顺直、头角矗立。 3.9 所有窗盘、窗套、露台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈 向来线，出入墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线操控。 露台、雨蓬、空调板的底部外口粉出 50mm 宽 8—10mm 厚的滴水线。 外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面超出 15mm 的挡水 凸肩。 在窗台处浇筑厚度不小于 60MM 的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋， 两头伸入墙内长度≥ 60MM 。窗盘一定粉出 20mm 高差的排水坡， 其实不得将 抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子） ，从下口座进 2～3mm，抽出 20mm 的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水， 采用专用的 10×10mm 塑料条，窗 盘外口边至便条边为 30mm，至窗盘两头面为 20mm。 窗盘施工做套板，并由技术手艺娴熟的工人施工操作，所有窗盘、阳 台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。 3.10 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽查收，每 道工序经现场监理人员查收认同方可进行下道工序施工，总监及甲方代表 抽查部分洞口补洞施工过程。 砖墙支模洞：里面一半（即 120mm