安徽工业大学教职工商品住宅楼项目计划书.docVIP

安徽工业大学教职工商品住宅楼建设项目 项目计划书 审批； 审核； 编著； 参加人员； 投资单位；安徽国电汇能投资集团公司 开发单位；马鞍山建华房地产开发 日期； 目 录 绪论； 第一章；项目概况 一，市场定位 二，项目简介 第二章；项目控制目标 一，投资规模 二，投资收益目标 三，总成本控制目标 四，销售及推广目标 五，质量目标 第三章；项目实施过程进度控制计划 一，前期工作进度控制计划 二，项目建设进度控制计划 第四章；项目实施成本控制计划 一，前期费用 二，建安费用 三，基础设施费用 四，公共配套设施费用 五，不可预见费 六，管理费用 七，营业税费 八，销售费用 九，土地费用 十，项目总成本 十一，财务费用 十二，销售收入 十三，成本控制目标 十四，说明 第五章；项目实施销售及推广计划 一，销售计划 二，推广计划 三，销售目标 第六章；项目实施风险控制目标 第七章；项目组织机构及工作流程 一，项目组织机构 二，项目实施管理工作流程 第八章；项目管理控制流程及制度 绪论 （项目计划）是根据（项目策划书），《概念设计》和《经济测算报告》结合安徽省和马鞍山市等有关政策性文件。同时根据投资规模和结合学校实际情况等制定的。是指导项目实施的计划，控制性文件，是明确了项目的定位，界定了各部门的职责与工作目标。提出了项目实施的投资控制计划，工程建设进度开展控制计划，营销推广控制计划和保障项目目标顺利实施的组织架构，管理程序及监控措施，是项目实施的指导性文件，也是制定《项目计划书》的根本依据之一 第一章 项目概况 一 市场定位 1，项目名称 安徽工业大学教职工商品住宅楼建设项目 2，项目定位 安徽工业大学教职工商品住宅 为引进各级各类人才和稳定教师队伍，解决教职工住房困难，建造生活小区及配套服务设施。 3目标客户 82%为； 18%为： 安徽工业大学教职工 马鞍山市城区业主投资群体，购买 4项目现象概念 该项目周边景致优美，交通便利，该地块紧临安徽工业大学，是教职工住宅楼的理想用的。社会经济的发展，随着人民生活质量的提高，城市建设的有序发展，和全面建设小康社会及和谐社会的要求，是建造现代时尚的精品居住小区 二项目简介 项目为安徽工业大学教职工商品住宅楼，项目位于安徽省马鞍山市东区安徽工业大学新校区北侧，霍里山大道西侧，总用地面积约190亩（127872平方米）其中水面积约20亩（13320平方米）陆地实际土地使用面积约146亩，（97402平方米）本地块为二类居住用地 本项目由慈湖河和规划区内道路可分为四个社区组团一个中心区，内建X栋高层，X 栋多层，商业，并配置地下车库车位，社区组织和物业管理用房，卫生服务站，幼儿园等，总建筑面积 272725.6 平方米，容积率 2.8 。具体指标如下： 本项目市建设工程规划设计条件；马规要点（2021）000025号 1指标数据 R2二类居住用地 97402平方米，容积率小于2.8 S1道路用地 3352平方米 E1水域 31915平方米 G2生产防护绿地 5625平方米，绿地率大于35% 2配建指标； 1社区组织用房和活动用房，每百户不小于25㎡. 2，物业管理用房，不小于建筑总量的3‰. 3，卫生服务站，建筑面积不少于150㎡ 4，独立配置一处9班幼儿园，用地面积不少于3500㎡ 5，机动车位户均不小1个，非机动车户均不小于3.0㎡ 综合经济技术指标（参照规划方案设计和规划要点） 序号 项目 数值 单位 1 总用地面积 97402 ㎡ 2 总建筑面积 3 地上建筑面积 272725.6 ㎡计算容积率2.8 其 中 住宅总面积 260897.4 ㎡ 商业面积 6969.4 ㎡ 幼儿园面积 3500 ㎡（方案设计2213㎡） 会所建筑面积 2638.8 ㎡ 其 中 社区配套面积 550 ㎡ 物业管理面积 818.2 ㎡ 卫生服务站面积 150 ㎡ 4 地下建筑面积 50938.5 ㎡ 地下机动车库建筑面积 37592.1 ㎡（地上车位509） 人防兼非机动车库面积 13346 ㎡（地下车位1691） 5 建筑占面积 20219.5 ㎡ 第二章 项目控制总体目标 一，投资规模 项目计划总投资 万元，启动资金 万元 详见投资目录第四章。 二，投资收益目标： 项