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小产权房购房协议样本 （标准合同模板） 甲方： XX 公司或 XX 个人 乙方： XX 公司或 XX 个人 签订日期： 签订地点： 1 / 11 小产权房购房协议样本 出卖方 ( 甲方) ： 身份证号码： 买受方 ( 乙方) ： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下 订立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿将其村证房位于 _______________________________ 的房屋 ( 建筑面积 ___ 平方米 ) 以人民币 拾 万元整 ( ￥ 元) 的价款出售 给乙方。 ( 含地下室 号 平方米 ) 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。 三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件 , 甲方提供建造本 房屋的相关证明资料 , 作为交易依据。乙方如果交易该房屋 , 若有需要 , 甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋 产权手续 , 界时发生的契税、 土地出让金等由乙方负担。 其他税费按有关 法律规定负担。 2 / 11 四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵 押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订 立协议、合同或其它任何方式的处分。 五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通 讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益 由乙方享有，双方不再另行结算。 六、违约责任 1 、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。 甲方未按时交付 房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个 月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、 支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。 2 、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。 其逾期部分应加 付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解 除合同。解约时， 甲方将已收房款即时全额退还乙方 , 扣除两万元作为甲 方损失赔偿。 3 、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无 隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利 3 / 11 的行使，甲方则放弃先诉抗辩权 , 并按所收款项双倍返还给乙方 , 以为违 约处罚 , 若有其它损害仍得赔偿。 4 、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同， 否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。 如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房屋届 时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5 、如因政府规划部门、 设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变 更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额 支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方， 直至全额支付给乙方日止。 七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件 ( 包括但 不限于公司、法人、通讯方式发生改变 , 该房屋的查封、扣押、诉讼、仲 裁或其它争议事件 ) 通知乙方 , 由于甲方的过错造成房屋价值减少的