常州城帝景项目住宅前期定位及产品建议报告.pptxVIP

常州城帝景项目住宅前期定位及产品建议报告会计学第1页/共71页本次提报要解决的问题2010年前房地产市场趋势研判PART-ⅠPART-Ⅱ本项目的定位PART-Ⅲ本项目的产品初步建议Evaluating Myself Seeking For Excellence不断超越 追求完美第2页/共71页2010年前房地产市场趋势研判 整体房地产市场 常州市场 武进市场?大宗商品美原油美精铜美棉花07.11-08.10走势暴跌暴跌暴跌跌幅同比下跌32%，最高点下跌67%同比下跌40%，最高点下跌64%同比下跌24%，最高点下跌58%第3页/共71页全球经济现状2008年前三季度全球部分国家经济相关数据国家GDP增长率失业率证券市场CPI中国9.99% 4% -64.92% 环比－0.6%（10月）（连续六个月回落）印度7.93% 7.8%-51.48% /日本-0.1%4.05% -42.45% 环比－0.2%（9月）美国-0.3%6.5% -33.10% 环比-1%（10月）（61年最大降幅）英国-0.5% 5.4% -34.2%环比－0.2%（10月）德国-0.5%7.43% -41.12% 环比－0.2%（10月）—— 数据来源 - 美国CNN新闻网 CNN.com 时至今日，各方对全球经济的判断已渐趋一致，全球经济已经历了一个历时十多年的完整景气周期，正式进入不景气周期，目前正处于由局部不景气向经济全局蔓延的过程之中，表现为全面的经济衰退和通货紧缩。第4页/共71页全球经济预测2008年－2010年全球经济走势模拟图预测机构2006年2007年2008年2009年全球经济增长率5.1%5.0%？？国际货币基金组织[IMF]-预测//3.7%2.2%世界银行//3.3%1%权威信用评级机构-惠誉公司//2.6%1%繁荣期 → 衰退期 → 萧条期 → 复苏期下降期回升期调整期底部调整—— 数据来源 - 美国CNN新闻网 CNN.com 2011年2008年2009年2010年 世界银行：2008年11月11日发布预测称，2009年全球经济增长率将仅停留在1%，主要原因是金融危机爆发导致实体经济加速恶化，世行预测包括新兴国家在内的发展中国家增长率为4.5%； 惠誉：2008年11月4日发布报告认为，全球经济2009年预计增长1%，主要的发达国家会历经第二次世界大战以来最严重的GDP衰退；综合各大权威机构近期发布全球经济展望报告，预计乐观情况下，本轮全球经济调整周期最快将在2010年初见底，而从2011年开始进入回复期第5页/共71页我国经济现状2008年前三季度全国经济运行情况INDEX增速同比上年同期GDP9.9%（连续5个季度下降）增速回落2.3%固定资产投资27%增速回落2.3%工业增加值15.2%　增速回落3.3%出口额22%增速回落4.8%CPI环比－0.6%（10月）增速回落0.3%PPI3%增速回落0.9%2008年前三季度市场货币供应情况—— 数据来源 - 《中国人民银行》—— 数据来源 - 《国家统计局》我国经济现状特征和全球基本类似，但受影响程度为世界各主要经济体中最轻，表现为经济增速减缓和通货紧缩第6页/共71页我国经济预期政策调整9月25日起两次下调存款准备金率1.5个百分点－降准备金率、货币政策11月25日地方政府出台18万亿投资计划从9月16日起四次下调一年期人民币存贷款基准利率各1.89个百分点－降息、货币政策11月17日财政部、国家税务总局出台《关于提高劳动密集型产品等商品增值税出口退税率的通知》11月9日国务院出台扩大内需十措施确定4万亿元投资计划2008年8月10月11月12月9月政府以积极的财政政策和宽松的货币政策应对此轮危机，目前中国情况和政府政策较为类似于1998年，乐观预期，我国经济能先于美国等发达国家于2009年见底，2010年进入回升周期。第7页/共71页房地产业现状2008年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出现下降，房地产业目前不景气水平仅次于出口行业，明显高于行业平均水平，为本轮危机重灾区。第8页/共71页政府应对措施十月政策一览日期会议或部门主要方向或政策影响9月3号常州政府取消对二次及以上住房公积金比例和最高额度限制；开放住房公积金异地贷款；实行商业贷款转住房公积金贷款政策；以贷款放宽及首付压力减小来拉动首次及二次置业需求；放宽贷款区域约束, 促进异地购房客在常州置业，拉动常州市整体成交量；公积金贷款额度加大，减缓购房客贷款压力及还款利率, 刺激刚性成交量上升;10月9日-12日十七届三中全会保增长、扩内需、稳投资宏观调控基调自前期由“两防”转为“一保一控”，表明政策面对通胀