北京买卖合同范本.docxVIP

PAGE PAGE 1 北京买卖合同范本 1. 北京购房合同范本 北京购房合同范本 编号： 卖 方： （以下简称甲方） 买 方： （以下简称乙方） 见证方： （以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得北京市_________区（县） 的房屋全部权证书，全部权证书_____字第____________号。  甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。  其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市买卖。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。  第三条 乙方对购买权的声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。  （大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整） 第五条 付款方式 （一） 无须银行贷款 1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，领取相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，领取剩余90%房款。  （二） 银行贷款 1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，领取相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，领取首期房款。  3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接领取。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方全部。  甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追查违约利息。  每逾期一天，乙方应领取甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。  第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1） 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2） 没有固定不行移动装修物品的破坏； 3） 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 4） 其它： 。 第八条 关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产买卖所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。  办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。  第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。  当本合同在履行中发生争议时，双方协商处理。协商不能处理的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。  第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）买卖所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。  自双方签字盖章之日起生效。 甲 方： 经办人： 电 话： 乙 方： 经办人： 电 话： 丙 方： ____年__月__日。 2. 北京修订购房合同示范文本 本报讯 （记者 马力）今后，购房者与开发商签订的购房合同中，将明确建筑的隔声状况、交房时先进行查验等条款。  市建委昨天发布通知，对商品房及二手房购房合同示范文本进行了修订，去年几个严重政策变化落实到了合同的条款中，新购房合同示范文本自今年1月1日起正式推行使用。 去年7月，市环保局、市建委发文，要求销售新建住宅必需在买卖合同中明示噪声状况。  但随后这条规定在执行中遭受困难，购房者与开发商签订的合同中，许多都没有标注这些条款。有开发商认为，假如要在合同中体现建筑隔声状况，也应当由相关部门制定相关条款加入到格式化购房合同示范文本中。  此次进行修改的包括《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》，其中，前两个购房合同示范文本修改的内容大体全都。 在新的预售合同和现房合同中，都单列了“建筑隔声状况”一项，其中确定，