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华园新屋周转房改建、 加建工程 施工监理规划 编 制 人 : 党红旗 审 核 人 : 陈金茂 广东永信建设监理有限公司 二Ｏ一一年六月二十四日 第一章 工程项目概况 1·1 工程项目概况 ○1、 工程项目名称 : 华园新屋周转房改建、 加建工程 ○2、 工程项目地点 : 广州市白云区花园路 32 号 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 ○3、 建设单位 : 广州市道路扩建工程办公室 ○4、 设计单位 : 广东省城乡规划设计研究院 ○5、 监理单位 : 广东永信建设监理有限公司 ○6、 承建单位 : 广州市协安建筑工程有限公司 ○7、 工程规模 : 总建筑面积 15519 平方米 ( 其中加建部分为 5363 平方 ) ○8、 结构类型 : 钢筋混凝土框架结构 ○9、 工程造价 : 1579.797223 万元 1·2 项目特征 华园新屋周转房改建、 加建工程位于广州市白云区花园路 32 号 , 总建 筑面积为 15519 平方米 , 属框架结构 , 地下 1 层 , 地上 9 层, 建筑高度 31.45 米, 其中四层及四层以上为加建部分 , 加建部分建筑面积为 5363 平方米。 建筑等级为二级 , 建筑分类为二类高层建筑 , 结构的设计使用年限为 50 年, 抗震设防烈度为 7 级 , 防火等级为二级。 本项目为改造加建工程 , 原建筑为五层 , 按图纸需要将四层楼板 -1.2 米以上部分全部拆除 , 并会涉及到联体住户楼板的拆除 ; 基础部分增加一根 D800mm 旋挖钻孔灌注桩 , 长度 28 米。 1·3 工程监理范围及工程监理的目标 1·3· 1 工程监理范围 华园新屋周转房改建、 加建工程施工监理范围包括工程项目的施工准 备期、 施工期、 竣工结算期、 质量保修阶段全过程监理服务及工程造价审 核及协调等相关工作。包括但不限于项目施工过程中的质量、  进度、 费用 控制 ,  安全生产监督管理、  合同、 信息等方面的管理和协调  , 竣工验收  ,  审 核工程结算 ; 检查竣工后工程使用情况 , 监理和验收工程报修施工。 监理单位应对工程监理范围内各分项工程进行质量控制、 进度控制和投 资控制 , 合同管理、 信息档案管理、 安全管理以及协调建设单位与工程建设 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 有关各方的工作关系。 1．3． 2 工程监理目标 本公司制定本项目的监理工作目标为 : 施工质量控制目标 : 按国家规范和建设单位所提供的水平要求经过质 量验收 ; 施工进度控制目标 : 确保按施工总承包合同工期竣工 , 满足项目节点及 总体进度要求 ; 施工投资控制目标 : 按施工合同造价控制 ; 安全控制目标 : 确保工程无重大事故 , 保证临近建筑及市政设施的安全 及正常使用 ; 文明卫生监理目标 : 满足国家及地方相关规范 , 达到市级文明卫生工地 标准 ; 其它控制目标 : 根据国家标准和规范、 工程合同、 图纸及技术指标 , 对 任何一切现场发生的工程从质量上严格把关。 第二章 本项目可提供监理服务的主要内容 对本项目可提供监理服务的主要内容 一、 施工准备阶段的监理工作 : 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 ( 1) 熟悉设计图纸 , 组织主持图纸技术交底和图纸会审 , 对图纸不明确部分、 存在问题、 各专业之间的矛盾、 施工的可行性和实施的易难 , 设 计是否符合业主对功能的要求、 各专业设备的选型标准是否一致和合理提 出意见 , 要求设计进行解释、 复核修改 , 会审后形成文字记录 , 经业主、 设 计、 监理、 施工各方会签后作为施工依据。 ( 2) 组织各专业监理工程师审查施工单位的施工组织设计及施工方案 , 审核施工单位管理架构是否合理 , 施工方法是否先进合理、 是否有质安措 施和施工工艺流程、 是否有系统调试和验收的技术要求等 , 提出审核意见 , 报业主审定后将已审批的施工组织设计及施工方案交回施工单位实施。 ( 3) 审查承包单位的质量保证体系建立情况 , 要求承包单位建立自下 而上的层级验收制度 , 完善自检、 互检、 上下工序交接检查制度 , 制订工 程重点项目的质量预控措施 , 保证施工质量。 ( 4) 检查建筑物红线范围和测量基准点布置。 ( 5) 组织业主 ( 勘察、 设计单位 ) 与承建单位交接主要桩位及高程。 ( 6) 检查现场施工条件 , 在各项准备基本就绪时 , 参加由建设单位组织 召开的第一次工地例会。根据承包商上报的开工报告 , 由项目总监理工程 师签发工程开工令。 二、 施工实施阶段的监理工作 : 2．1 质量控制 ( 1) 督促和检查承建商建立和完善质量