XXXX年中国房地产行业畸形现状的成因及未来发展.pptx

2013年中国房地产行业畸形现状的成因及未来发展;目录;大萧条与中国当前经济的相似之处 1929~1933 ;;1、当时美国社会财富的分布状况如何？;材料1：1929年，占美国人口1%的富人，拥有的财富超过美国全部国民财富的三分之一；而年收入在200美元以下的贫困户占全美家庭总数的60%，他们的总收入在国民总收入中不足22%，还有21%的家庭收入不到100美元。目前中国衡量贫富差距的基尼指数已经达0.46，远远超过警戒线，一般发达国家的基尼指数在0.24到0.36之间。;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。08:25:0308:25:0308:258/13/2021 8:25:03 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2108:25:0308:25Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。08:25:0308:25:0308:25Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2108:25:0308:25:03August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:25:03 上午08:25:03八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:25 上午八月-2108:25August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 8:25:0308:25:0313 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:25:03 上午8:25 上午08:25:03八月-21 ;大萧条：1929-1933年;通货膨胀下的繁荣;1930年 进一步的通货膨胀：穆斯特——霍利关税 1930年后半年生产、价格、对外贸易以及就业率持续下滑 1931年 悲剧性的一年 1932年 胡佛新政 高工资率、失业救济、通胀、整顿股市、反对移民、政府救济、破产法、提高关税等贸易保护主义等 1933年3月 胡佛任期结束 胡佛政绩的教训：政府的通胀才能造成商业周期，放任市场自由是走出萧条的捷径;胡佛采取的第一批应对措施中，就包括要求雇主不得削减工资，因为他相信保持工资水平能够维持甚至刺激市场需求。可危机是世界性的，市场需求仍然不断下降。在这种情况下，雇主无法削减工资，就只好裁员，失业率而因此大增。到1933年罗斯福上台时，全国失业率达到25%。;在一战结束后，美国出现第二次企业兼并浪潮,大规模的合并风潮提高了美国工业集中度,大大增强了美国工业和金融业的实力,提高了企业的生产能力和资本实力,但同时也造成了贫富两极分化,社会财富迅速集中到少数人手中,使得资本家的实力可以干扰政府部门的决策。;行业内企业过度集中导致行业进入门槛提高，行业内大量中小企业销声匿迹，降低了市场的活力。寡头垄断是造成过剩的直接原因 ;美国人在反思罗斯福新政;大规模的社会经济计划也意味着政府开支的飙升。持续扩张的财政政策使美国背上了大量的债务。 国会也制定了《农业调整法》，并据此成立了农业调整署。为了维持农产品的价格，政府以行政命令加补贴的方式，让农民部分休耕土地。同时还制定了农产品的基本价格与农业工人的最低工资法。而法案的开支，则由增加食品加工业的税收来支付。这样做产生了意想不到的经济与社会后果。美国的农产品出口由于高价格与高关税，受到了严重的损害。;朱镕基总理2003年卸任时的讲话;朱镕基总理2003年卸任时的讲话;我非常担心的就是搞“城镇化”。现在“城镇化”已经跟盖房子连在一起了，用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。这跟中央的政策精神根本不符合，我们曾经多次讨论过，就怕这个东西。 　　还有，现在搞主题公园成风。在国外都没这么搞的，迪斯尼公园，美国有两个、法国有一个、日本有一个。现在主题公园在中国很多地方全冒出来了，外国人自己不出钱，你的地卖给人家很便宜，破坏了国家的土地资源，另外还用你的钱。搞这个东西干什么呀？！现在很多地方的农民连饭都没得吃，还搞什么主题公园，谁去看呀？ ;中国房地产发展历史;3. 第三阶段 20