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工程竣工预验收制度 建设工程预验收是工程完工后、正式竣工验收前进行的一项重要 工作，也是北京建设行业诚信监理企业必备制度之一。 工程预验收由项目总监理工程师主持， 监理单位有关部门、 施工 单位、项目监理机构参加，也可以邀请建设单位、设计单位参加，如 有必要时可以邀请质量监督机构参加，目的是为了更好地发现问题、 解决问题，为工程正式竣工验收创造条件。 一、预验收前 1、施工单位应在完成单位工程施工内容并对检查结果进行评定，达 到竣工验收条件时，向项目监理机构提交〈〈单位工程竣工验收报审表》 ( 表 B. 0. 10) 。 2、监理审查施工单位具备工程竣工预验收的条件 (1) 完成建设工程施工合同约定的各项内容； (2) 具有完整的技术档案和施工管理资料； (3) 具有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报 告； (4) 具有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量证明 文件； (5) 具有施工单位签署的工程保修书。 3、工程竣工质量验收资料指：能够证明工程按合同约定完成并符合 竣工验收要求的全部资料，包括各分部 ( 子分部) 工程验收记录、单 位( 子单位) 工程质量控制资料核查记录、单位 ( 子单位) 工程安全 和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位 ( 子单位) 工程观感 质量检查记录表等。对需要进行功能试验的工程 ( 包括单机试车、无 负荷试车和联动调试) ，应包括试验报告。 4、监理审查施工单位子单位 ( 专项) 工程竣工验收资料 工程项目规划验收资料 人防工程验收资料 消防工程验收资料 电力( 强电) 工程验收资料 燃气工程验收资料 热力工程验收资料 给水、排水工程验收资料 电信( 弱电) 工程验收资料 交通设施工程验收资料 园林绿化工程验收资料 环境保护管理部门要求落实的资料 文物保护管理部门要求落实的资料 河湖管理部门要求落实的资料 工程结算书 5、监理审查施工单位上报的工程竣工预验收计划 验收依据 ① 国家现行有关法律、法规、规章和技术标准； ② 经批准的基建、用地、勘察、测绘、设计文件； ③ 经批准的设计文件及相应的工程变更文件； ④ 施工图纸及主要设备技术说明书等； ⑤ 合同文件 ( 设计、施工、监理、材料采购等 ) ； ⑥ 现行行业规程、规范及技术标准； ⑦ 其他。 组织机构 竣工预验收主要技术负责人，质量验收、资料验收等分组情况， 邀请的参建单位及相关主管单位情况。 预验收主要内容及程序 听取项目法人总体工程施工情况报告； 现场检查工程建设情况及 查阅有关工程建设资料；审阅工程质量抽样检测报告等。 工程竣工预验收分成质量验收、资料验收等专业组，分组讨论并 形成验收意见，在此基础上形成竣工预验收报告。 预验收时间安排、会议地点、会议形式内容等。 6、监理注意事项 审 查 施 工 单 位上报的〈〈单位工程竣工验收报审表》 签 字 盖 章 是否齐全。 检查施工单位是否具备工程预验收条件。 专业监理工程师分成质量验收、资料验收等专业组，明确组长、 成员责任，进行必要的准备。 明确会议纪要记录人员，准备会议参会人员签到表。 (4) 工程预验收准备工程情况必须在监理日记、日志中详细记录 二、 预验收过程中 1、 总监理工程师组织召开工程预验收会议。 2、 总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程 建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量情况及竣工 资料进行全面检查。 3、 对于在预验收中发现的问题，应要求承包单位及时整改；整改合 格后， 总监理工程师应签认〈〈单位工程竣工验收报审表》，并督促施 工单位做好成品保护和施工现场清理工作，为工程正式竣工验收做好 充分准备。 4、 监理注意事项 专业监理工程师对资料的审核形成书面审查意见并在监理日记、 日志中详细记录。 总监理工程师组织专业监理工程师对工程实体质量逐项进行检 查，检查情况如实记录在监理日记、日志中。 项目监理部针对检查中发现的各种问题，对施工单位下发〈〈监 理通知单》( 表 A. 0. 3) 要求限期整改，并跟踪检查落实，整改情 况及时记录在监理日记、日志中。 〈〈文件收发本》签字记录必须完整。 三、 预验收合格后 1、工程经竣工预验收合格后， 项目监理机构应提出工程质量评估报 告，并经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后报建设单 位。 2、工程质量评估报告应包括以下主要内容 : 工程概况； 工程各参建单位； 主要施工方法、施工工艺； 工程质量验收情况； 工程质量事故及其处理情况； 竣工资料审查情况； 工程质量评估结论。 3、监理注意事项 总监理工程师应及时组织专业监理工程师编写工程质量评估报 告，其内容、格式 应符合相关规定及公司作业文件的要求。 项目监理