营销策划写字楼辽宁大连中阳自由港改造项目整合营销推广策略提报.pptxVIP

中阳·自由港改造项目; 我们不能改变产品的物理属性， 但我们所能做是： 寻找差异，赋予产品概念，让项目在芸芸众多的同质化产品 中脱颖而出…… ;;;自由港项目回顾;自由是人类追求的至高理想 自由港——使自由生活圈初见雏形 阶层的聚集，塑造了自由鲜明的个性特征 城市的压抑，内心的漠然 在这里得到释放 以阶层内心感受出发，得到城市认可，作为一个阶层，开始出现在生活舞台。 ;从自由港名字的提出，到现今自由成为一种态度，一直是自发的模糊的概念。 如何站在个人或者阶层的角度，来传达他们自己的生活主张 如何提升项目价值体系，是我们需要思考的一个问题。 实效营销解决之道，不仅仅是包装与推广问题，更重要是为项目找到理想的坐标，为客户和终端客户解决面临的实际问题。;自由一直是人类不懈的追求 在和谐社会的今天，我们似乎一直感觉我们——拥有自由 购物，攀比，大的房子，豪华车子来感觉满足， 但是，转身，却发现，在城市生活的喧嚣中，你的自由在哪里呢？;法国思想家蒙田有一个“后花园”的说法 说是每一个人要为自己准备这样的地方，它们不轻易示人， 那是一个对自己来说自由自在的地方， 自由地思想， 自由的呼吸， 自由的做梦， 自由的自言自语……;人们需要这样的地方， 人们渴望这样的地方； 当有了需要与愿望时， 我们就有了目标 ——满足那些需要，实现那些愿望！; 是家，是佳，是加法……… 是一期的延续和升华，更是一种全新的生活理念 这样的观点和市场占位 是其他项目无法模仿、不可超越的。 可以包容我们项目的一切特点。可以在今后的推广中无限延展。 ; ; 本案品牌形象（LOGO）;自由+ 所面对的市场环境;自由+面对着怎样的市场环境;大连城市总体发展方向;开发区城市发展规划概况;自由+面对着怎样的市场环境;区域区位优势概况;开发区工业区变迁模式;开发区发展周期表;开发区区域人口概况;重大投资对房地产市场带来的机会;区域经济环境小结; 开发区房地产市场宏微观分析;国家地产宏观分析;大连市地方政策导向;开发区地产市场特征;开发区地产市场整体供求分析;; 开发区房地产微观环境分析;开发区2009~2010年在销楼盘体量; 2009年金马路沿线改造项目主要有15个，包括7个拆迁改造项目、4个已经启动将继续进行建设的项目、4个内部装饰和外部立面改造的项目。;金马路是开发区发展建设形象的标准，反映着开发区城市发展水平和城市建设文化，也反映着开发区经济实力和政府管理能力，2009年，在连续两年对金马路实施改造的基础上，开发区再次启动新一轮金马路沿线改造高潮。 政府大力支持/良好的基础设施和城市CBD优势，具备成为大连开发区乃至东北亚商务贸易中心的有利条件； /城市景观优异/高档物业集中区域，生活配套设施完善，中高端消费人群的聚集效应，促使区域消费信心足； /商务酒店依托/驻区企业、商务人流带来强劲的办公需求及投资需求，旅游市场及租务市场的发展将进一步巩固金马路路CBD区域的价值含金量； ; 小盘小户型营销经验及竞争;;同类产品竞争分析;小户型09年在售项目;2010年新建同类项目;小户型09年在售项目;市场现状：中心区域现在已经形成了开发区的商务中心、商业中心、行政中心，在凯伦公寓、亿锋现代城的公寓售罄之后，其精装修平均8000元/平方米的价格已经被开发区客群所接受，金马路的交通的便利性和配套的成熟度以被各个阶层的客群所喜爱，但就金马路现状而言，只存在高档的商务综合公寓项目，而缺少高档的纯居住概念公寓； 供应状况：中心区域09年底基本消化殆尽，金马路两侧的项目基本处于清盘或尾盘阶段，金马路延伸区域在售的基本上都是烂尾楼改造，以新领地、新东方为代表，其特点是价格便宜，但户型较弱，算上金马路两侧及其延伸区域，10年中心区域入市总量在40万㎡左右； 需求状况：较高的商务、商业价值，加上成熟的生活、学区配套，使客户对中心区域的需求一直较为旺盛，而中心区域二手交易较为冷淡，但租赁状况却很是火爆。 客群变化：高端居住客群向滨海板块转移，投资客和大量的商务客群向金马路转移，英特尔入住开发区的效果已经显现，其上下游企业的入住给开发区带来了大量的商务客群，这也使金马路两侧的高端公寓租赁更为火爆，同时交通的便利性也给中心区域带来了大量的市内客群； 潜在供应：2010潜在地块面积很大，可以说在10年春展会之后潜在小户型供应呈现井喷的势头。;同类产品竞争分析; 第 二 部 分;新市区人：开发区即将与金州区合并为金马新区，城市功能重新定位。经济、政治环境发生变化。方方面面面临巨大机会。 他们与第一批开发区人在