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PAGE PAGE 1 房屋改造账务处理 ?房屋改造账务处理始终是很多小伙伴关注的问题，固定资产改造记入在建工程-厂房科目;如有关固定资产已提足折旧。企业在日常核算中应依据上述原则推断固定资产后续支出是应当资本化。纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除，应视为固定资产改良支出，不再通过预提或待摊的方式核算。本文比网校为大家整理了与?房屋改造有关的内容，一起来看看吧。 房屋改造账务处理  假定对尚未提足折旧的一批待改扩建房屋，一部分进行推倒重置，另一部分提升功能或扩大面积，而其支出统一核算且均符合资本化条件，相关会计处理的步骤和方法如下:  (一)初始确认  1。改扩建工程的确认和计量:(1)处理改扩建前房屋价值。按推倒拆除房屋原账面价值，借记营业外支出科目，按其他改扩建房屋的账面价值，借记在建工程科目，按全部改扩建房屋已提折旧，借记累计折旧科目，按全部改扩建房屋的账面余额，贷记固定资产科目;(2)发生工程支出，借记在建工程科目，贷记银行存款、工程物资、原材料、应付职工薪酬等科目。上述房屋改扩建前已提减值预备的，亦应同时结转;在建工程使用原材料、库存商品等涉及增值税进项税额转出或者销项税额的，亦应计入在建工程成本。  2。确认改扩建完工后房屋的应分摊成本。企业应接受适当方法，安排统一计入推倒重置房屋(以下简称重置房屋)与其他改扩建房屋的工程成本，假如无其他更恰当的方法安排工程成本，可接受改扩建完工后两类房屋的公允价值比例进行安排，即在改扩建房屋重新达到可使用状态时，接受估价方法对两类房屋的公允价值进行估算，计算出两类房屋各自公允价值，然后接受下列公式计算出两类房屋应分摊工程成本。  改扩建房屋公允价值合计=重置房屋公允价值+其他改扩建房屋公允价值;  改扩建房屋工程总成本=改扩建开头时从原房屋账面价值中转入在建工程成本的金额+改扩建支出中应予资本化的金额;  重置房屋应分摊工程成本=改扩建房屋工程总成本(重置房屋公允价值改扩建房屋公允价值合计);  其他改扩建房屋应分摊工程成本=改扩建房屋工程总成本(其他改扩建房屋公允价值改扩建房屋公允价值合计)。  结转改扩建后房屋成本的会计分录为:按计算的应安排两类改扩建房屋的工程成本，分别借记固定资产(重置房屋名称)、固定资产(其他改扩建房屋名称)科目，贷记在建工程科目。  3。确认递延所得税资产。由于会计上将重置时拆除房屋的账面价值计入当期损益，而税收上要求将其并入重置后资产成本，因此当年纳税申报时，应按计入当期损益的拆除房屋价值进行纳税调增。假如估计企业将来期间很可能取得用于抵扣可抵扣临时性差异的应纳税所得额(以下简称应税所得或所得额)，则应以纳税申报时该项调增的应税所得和估计将来期间适用税率计算的所得税，借记递延所得税资产科目，贷记所得税费用递延所得税费用科目。  (二)后续计量  1。计提折旧。重置房屋，应依据新居确定适当的折旧年限计提折旧;其他改扩建房屋，则依据改扩建后尚可使用年限(可低于税收上最低折旧年限)计算提取折旧。计提时，均借记管理费用、制造费用等科目，贷记累计折旧科目。  2。转回递延所得税资产。重置房屋存续期间，假如会计、税收折旧年限相同，每年会计上按不含拆除房屋价值的重置成本计提的折旧额，会小于税收上按包含拆除房屋价值的重置房屋计税基础计算的折旧扣除额。因此每年纳税申报时，均按其差额作纳税调减。所得税会计上，则应按调减的应税所得和适用税率计算的所得税，借记所得税费用递延所得税费用科目，贷记递延所得税资产科目。  重置房屋处置时，除没有预留残值且折旧已提完的状况外，会计上结转的房屋处置成本也会小于税收上按计税基础计算的房屋净值(可扣除额)。因此也应进行纳税调减，会计上还应按调减所得额涉及的所得税，借记所得税费用递延所得税费用科目，贷记递延所得税资产科目。当然，也同样应按固定资产处置的核算程序，通过固定资产清理账户，进行资产转销、价款收入、相关税费支付和结转处置净损益等账务处理。  固定资产改造账务处理  固定资产改造记入在建工程-厂房科目;如有关固定资产已提足折旧。企业在日常核算中应依据上述原则推断固定资产后续支出是应当资本化。在税务处理上，或者使产品成本实质性降低:《企业所得税税前扣除方法》(国税发[2000]084号)第三十一条规定，并且发生了几百万的改造费，发生了几百万的搬迁费用(含机械设备使用到的水电气工程)是否要增大房屋及建筑物的原值:  (一)发生的修理支出达到固定资产原值20%以上，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值问，应按下列规定执行:纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除，应视为固定资产改良支出，不再通过预提或待摊的方式核算，例如原来厂房并