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PAGE PAGE 1 【精品】房屋买卖合同三篇 【精品】房屋买卖合同三篇  　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么制定合同书有什么需要留意的呢？以下是我为大家收集的房屋买卖合同3篇，欢迎大家共享。  房屋买卖合同 篇1 　　一、商定解除  　　合同双方当事人可以在房屋买卖合同中商定，当否定的情形消灭时，房屋买卖合同解除。只要该商定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公正的情形，那么，在商定的条件具备时，合同解除。如延期交房商定，付款商定，房产证办理商定等等。商定解除条件具备时，权利人应当准时行使权力。依据法律规定，开发商拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权毁灭，当事人不得再单方面解除合同。  　　二、法定解除  　　法定解除的状况很多，主要有以下情形：  　　1、开发商隐瞒房屋真实状况构成欺诈的  　　开发商有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预售许可证明的，或有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。  　　2、开发商将已售房屋私自抵押  　　依据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。  　　3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋  　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以恳求解除合同;  　　4、房屋不符合质量要求或面积误差比确定值超出3%的  　　因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严峻影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同没有商定处理方式或商定的处理方式不明确的，若面积误差比确定值超出3%的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。  　　5、开发商拖延履行主要义务，无法办理产权证  　　开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋全部权登记的，买房人有权解除合同。  　　6、担保贷款合同不能订立;  　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。  　　7、开发商虚假宣扬或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。  　　8、不行抗力  　　依据《合同法》第94条第1项之规定，因不行抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。  　　9、不属于不行抗力的事由，但是消灭在在签订额合同时无法预料的情形，连续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。 房屋买卖合同 篇2 　　王女士于XX年10月与某进展商签订了《预售商品房契约》，同时王女士将全部的房款一次性交齐。依据合同的规定，XX年3月1日前房产交付使用，但至今该楼宇仍未交付使用。王女士打算实行法律手段向进展商追讨违约金，但又听人说追讨违约金的诉讼时效为两年，于是她担忧这件案是否已过了诉讼时效，同时又听说若双方商定的违约金标准为总房款的千分之一，法院将不会支持。那么，王女士的疑虑到底有无依据呢？  　　律师认为，首先，要明确诉讼时效如何计算的问题。依据《民法通则》第135条规定，向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期为2年，但法