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卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 卫生院公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 xx 市xx 区xx 镇中心卫生院公共租赁住房项目。 1.1.2 项目承办单位 （1）单位名称：xx 市xx 区xx 镇中心卫生院 （2）法人代表： （3）项目联系人： （4）联系电话： 1.1.3 项目建设地点 本公共租赁住房建设项目拟建于xx 区xx 镇中心卫生院院内，项目 规划用地4848.33 平方米, 土地权属为xx 镇中心卫生院。 1.2 可行性研究报告编制单位 1.2.1 单位名称: xx市xx 区卫生局 1.3 编制依据 1、《投资项目可行性研究报告指南》(中国电力出版社，2002）； 2、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发 [2007]24号）； 3、住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意 卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 见》（建 [2010]87号）； 4、财政部 国家税务总局《关于支持公共租赁住房建设和运营有关 税收优惠政策的通知》（财税[2010]88号）； 5、《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住 房管理办法的通知》（桂政发〔2009〕22号）； 6、《广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的 实施意见》（桂政发〔2007〕44号）； 7、《xx市城市建设总体规划》； 8、《xx市“十二五”住房保障规划》及《关于下达2011年保障性安 居工程建设任务的通知》（防保障办发〔2011〕2号）； 9、《xx市xx区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 10、《关于xx镇中心卫生院公共租赁住房项目立项的批复》（防区发 改〔2011〕111号）； 11、项目承办单位提供的其他有关基础数据、技术资料。 1.4项目概述 1.4.1项目建设的指导思想及目标 （1）指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想指导，按照国家、自治区、 市、区公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租 赁住房出台的一系列的优惠政策，将xx镇中心卫生院公共租赁住房项目 建设成在xx镇内有一定影响的、质量一流的公共租赁住房项目，逐步改 善xx镇中心卫生院住房困难群体的住房条件，维护xx镇社会政治稳定， 卫生院公共租赁住房建设项目可行性研究报告 为 xx 镇实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。 （2）建设目标 公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。 公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市 场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学 毕业生，还有一些从外地迁移工作的群体。本项目根据国家、自治区、 市公共租赁住房建设的规定及相关文件精神，在充分考虑xx 镇中心卫生 院实际的情况下，制定本项目建设目标： ★ 公共租赁住宅建筑面积：1155.1平方米； ★ 容纳户数：36 户； ★ 户型设计：一室一厨一厕； ★ 户型面积: 30.8平方米。 1.4.2场址概述 该项目场址位于 xx 镇建设路 163 号镇中心卫生院院内，土地权属为 2 xx 镇中心卫生院，项目用地 4848.33 m （合7.27 亩），项目是拆除70 年 代建设的危旧职工宿舍楼一幢 506平方米 (已申报批国有资产处置)重建， 且周边无工业污染源，环境质量好。 1.4.3 项目建设规模及主要建设内容 2 本项目用地面积 4848.33 m （合7.27 亩），其中建筑占地面积 171.2 平方米；项目总建筑面积 1155.1 平方米，项目设计居住户数 36 户；容 积率 0.89，绿化覆盖 31%，建筑密度 34.2%。