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市房山区良乡玉竹园一里畅龙
苑商业项目
一 项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
市房山区良乡玉竹园一里畅龙苑商业项目可行性研究报告
1.1.2委托方
华隆昌房地产开发（以下简称：华隆昌公司）
1.1.3承担可行性研究工作的单位
受托单位：市世联土地房地产评估XX分公司
单位地址：市区建国门外大街甲6号中环世贸C座7层
1.1.4研究工作依据
国家有关法规、政策文件
《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）
《建设项目经济评价方法与参数》（发改投资[2006]1325号）
《关于印发经济评估方法的通知》与附件（中国国际工程咨询公司：
咨经[1998]11号）
其他有关法规、政策文件
《市建设工程概算定额》
《市建设工程工期定额》
《市建筑工程价格信息》
企业提供的相关资料
《房屋所有权证》（京房权证房股字第0200076号、京房权证房股字第
0500102号）
《建设工程规划许可证》（2000-房规建字-0109、2001-房规建字-0197）
《国有土地使用证》（京房国用（2004）字第405号）
《建设用地规划许可证》（1999-房规地字-0002、1999-房规地字-0011、
2001-房规地字-0030）
《市国有土地使用权出让合同》（京房房地出让[合]字（1999）第006
号、京房房地出让[合]字（1999）第015号、京房房地出让[合]字（1998）
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第090号）
《房屋土地测绘成果报告书》
竣工验收报告
畅龙苑商厦销售计划
改造公寓材料作法
玉竹园一里面积说明
1.1.5项目建设规模和容
根据郡原地产提供的相关资料，经济技术指标如下表：
表：项目主要规划指标
地块编号 京房国用（2004）字第405号
用地性质 住宅用地
2
总用地面积（m ） 19,910.17
2
总建筑面积（m ） 64,000
2
本项目用地面积（m ） 4,640.06
建筑容积率 3.214
建筑覆盖率 ≥50%
2
本项目建筑面积（m ） 14,915.17
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