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专题二房地产开发项目策划综述 教学目的、重点难点 教学目的： 1.理解房地产对位置的特殊要求及产品定位的原则和方法。 2.熟悉房地产市场分析的步骤与方法。 3.掌握房地产开发项目策划所包括的内容。 重点难点：重点是开发项目的市场分析与预测及目标市场定位；难点是房地产市场预测分析的方法。 教学时数：4 教学内容 第1节 房地产开发项目策划概述 第2节 房地产市场分析 第3节 房地产市场细分与目标市场 第4节 房地产产品定位 第5节 房地产市场需求预测 第6节 房地产投资方向的选择 第7节 房地产开发场地的选择 第1节 房地产开发项目策划概述 一、房地产开发项目策划的含义 二、房地产开发项目策划的特性 三、房地产开发项目策划的作用 四、房地产开发项目策划的工作流程和阶段划分 五、房地产开发项目策划的主要内容 一、房地产开发项目策划的含义 (一)策划的概念 (二)房地产开发项目策划的含义 (一)策划的概念 策划一词被各种媒体广泛使用，在很多影片的片尾都要出现策划一词，这一词汇已经成为目前的一个流行词。在我国，策划一词最早出现在《后汉书?隗器传》中“是以功名终申，策画复得”之句。其中“画”与“划”相通互代，“策画”即“策划”，意思是计划、打算。辞海中对策划的解释是：“设计规划，密谋计划”。在国外，日本和田创认为：策划是通过实践活动获取更佳效果的智慧，它是一种智慧创造行