农村宅基地建房管理实施细则.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 农村宅基地建房管理实施细则 为专心贯彻落实区委、区政府农村建房政策，规范农村建房行为，依据《关于进一步完善农村宅基地管理工作的补充意见》文件精神，结合临湖镇实际，特制定本实施细则。  一、适用范围  本实施细则适用于临湖镇规划掌握范围以外经认定可实施危旧房翻建区域的危旧房翻建。全镇建设预留区、特色风貌区、规划道路、零星村落等建房掌握区范围内的危旧房修缮另行制定实施方法；符合预拆迁安置条件的按预拆迁安置政策执行。  全镇一律停止审批异地出宅建房。  二、详细政策  1.农村宅基地使用必需符合土地利用总体规划、镇总体规划、村庄布局规划和村庄建设规划。宅基地规划管理实行《乡镇建设规划许可证》和《规划核实意见》制度。  2．翻建住房建筑占地面积原则不超过100平方米，住房层数原则掌握二层，平均层高掌握应符合当地实际状况。住房立面形式、颜色，采用传统建筑风格，并与当地传统及周边环境相协调。  3．农村宅基地住房建设必需按批准的建设方案实施，不得影响消防安全、市政公共设施，并妥当处理好住房通风、采光等相邻关系。  三、申请危旧房翻建的条件与标准  危旧房翻建许可的对象为本村村民，并严格遵循一户一宅原则。对于参军复员回乡、刑满释放回乡、高校毕业回乡、结婚迁入人员可以享有申请建