房地产开发成本控制.pdfVIP

房地产开发成本控制 第一部分 征地和拆迁补偿、安置费的控制 关键是建设项目的选址 ,首先必须符合城市总体规划，还要考虑地理位置、交通状况及 环境因素等。用地上不能有太多的地上建筑物、构筑物以及地下管线等，毗邻无异议。 同时 要求对国家和地方关于征地、拆迁的一系列法规、政策的熟练把握。 第二部分 勘察设计和前期工程费的控制 将前期费用分为行政事业性收费和工程服务性收费两部分 .对前一部分通过争取各 项优惠政策降低； 勘探、设计等前期工程任务的发包 ,必须按照新的招投标法的规定，通过公开招标确 定承包单位，最大限度压低承包价 . 工程项目在设计上的浪费是十分惊人的 ,设计标准一定要与项目的市场定位相适应， 不要一味追求高、新、美，不要多余的功能和多余的承重力，积极推行价值工程管理 . 设计目前很多知名开发企业实行方案设计落实到人头，方案设计与