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资产评估课程习题与 资产评估课程习题与 资产评估课程习题与 第二章 财产评估的程序与基本方法 习题及答案 1．被评估机组为 5 年前购买，账面价值 20 万元人民币，评估时该种类机组已不 重生产了，已经被新式机组所代替。经检查和咨询认识到，在评估时点，其余企 业购买新式机组的获得价钱为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新式机组 的功能比为 0.8 ，被评估机组尚可使用 8 年，估计每年超额营运成本为 1 万元。 假定其余花费能够忽视不计。 要求：试依据所给条件 （1）估测该机组的现时崭新价钱； （2）估量该机组的成新率； （3）估量该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时崭新价钱最有可能为 24 万元： 30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率 =[8 ÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值 =24×61.54%=14.77（万元） 4．某上市公司欲收买一家公司，需对该公司的整体价值进行评估。已知该公司 在此后保持连续经营，估计前 5 年的税前净利润分别为 40 万元， 45 万元， 50 万元， 53 万元和 55 万元；从第六年开始，公司进入稳固期，估计每年的税前净收 益保持在 55 万元。折现率与资本化率均为 10%，公司所得税税率为 40%，试计算 该公司的评估值是多少？ 解： 前 5 年公司税前净利润的现值为： 181.47 （万元） 稳固期公司税前净利润的现值为： 55/10%/（ 1+10%）5=341.51（万元） 公司税前净利润现值共计为： 181.47+341.51=522.98 （万元） 该公司的评估值为： 522.98 ×（ 1-40%）=313.79 （万元） 5．有一待估宗地 A，与待估宗地条件近似的宗地甲，有关对照资料以下表所示： 宗地 成交价 交易时间 交易状况 容积率 地区要素 个别要素 交易时间地价值 数 A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地对比增减改动幅度。据检查，该市此类用地容积率每增添 0.1 ，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增添 5%。 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价有关系数 （2）计算参照物修正系数：交易状况修正系数、交易时间修正系数、地区要素修正系数、个别要素修正系数、容积率修正系数。 （3）计算参照物修正后的地价 解： （1）A 宗地容积率地价有关系数为 105，甲宗地的容积率地价有关系数为 110 word 范文 （2）交易状况修正系数为 或许 0.99 交易时间修正系数为 或许 1.06 地区要素修正系数为 或许 1.02 个别要素修正系数为 或许 1 容积率修正系数为 或许 0.95 （3）参照物修正后地价 = （万元） 第三章 机器设备评估 1．机器设备 1 台， 3 年前购买，据认识，该设备还没有代替产品。该设备的账面原值为 10 万元，此中买价为 8 万元，运输费为 0.4 万元，安装花费（包含资料） 为 1 万元，调试花费为 0.6 万元。经检查，该设备的现行价钱为 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前上升了 40％、 30％、 20％。求该设备的重置成本。（保存两位小数） 解：重置成本 =9.5+0.4 ×（1+40%） +1×（1+30%） +0.6 ×（1+20%）=12.08 （万元） 9．被评估机组为 3 年前购买，帐面价值为 20 万元人民币，评估时该种类机组已不重生产，被新式机组所代替。经检查和咨询认识到，在评估时点，其余公司购买新式机组的获得价钱为 30 万元人民币，专家认定被评估机组因功能落伍其贬值额约占新式机组获得价钱的 20%，被评估机组尚可使用 7 年，估计每年超额营运成本为 1 万元，假定其余花费能够忽视不计，试依据所给条件估测该生产线的续用价值。 解：依据题意计算以下： （1）被评估机组的现时崭新价钱最有可能为： 30×（1－20%） =24（万元） （2）设备的成新率为： [7 ÷（3+7） ] ×100%=70% （3）设备的评估值为： 24×70%=16.8（万元） 10．被评估设备购建于 1985 年，帐面价值 30000 元，1990 年和 1993 年进行两次技术改造，主假如添置了一些自动控制装置， 当年投资分别为 3000 元和 2000 元， 1995 年该设备进行评估，假定从 1985 年至 1995 年每年价钱上升率为 10%，该设备的尚可使用年限为 8 年，试依据所给条件估测被评估设备的成新率。 word 范文 解：据题意计算以下： （1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为： Σ（帐面原值 ×价钱改动率） 所以， 30