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Megan精品文档 PAGE 1 工程建设项目可行性研究报告 　　可行性研究是确定建设项目前具有決定性意义的工作，是在投資決策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投資管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及猜测建成后的社会经济效益。 　　由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员(名单附后)出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议： 　　一、总体评价 　　编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案說明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投資。建议重新编制。 　　二、具体意见和建议 　　(一)总论、建筑、结构 　　1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先說明地块现有设施。市场猜测应针对项目内容进行。 　　2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度lt;20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件，建议說明理由，并重新确定实施方案建筑密度。 　　3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度lt;80米，而本项目实施方案虽說明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。 　　4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。 　　5、细化建筑方案内容，各建筑应分别說明，特别关于地下室应单独說明功能。 　　6、补充结构设计内容，說明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。 　　7、补充建设项目规划总平面图、建筑的相关图纸。 　　(二)建筑设备 　　1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和參数，补充室外管道和设施平面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。 　　2、各建筑的设备工程应分建筑分别說明。 　　3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。 　　4、细化动力设计内容，如换热站等。 　　5、补充說明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案說明。 　　6、校核消防设计内容。 　　(三)投資估算 　　补充建设规模确定依据、土建、粉饰工程估算指标测算过程。 　　1、编制說明：补充工程概况并說明建设地点、建设规模构成(*栋、*层)、投資估算编制基准期及总投資;编制依据应为09届造价依据;补充工程费用估算编制方法及土建、粉饰估算指标测算过程;并计取基本预备费。 　　2、单项工程估算表：①主体工程建设规模缺乏依据，土建、粉饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标;②小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据(图纸)基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投資。③按照《建设项目投資估算编审规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安顿弥补费应附依据。 　　(四)经济评价意见 　　完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。