东都尚城下半年营销方案.pptxVIP

东都尚城下半年营销计划 目 录 PART 1. 市场分析 PART 2. 上半年工作回顾 PART 4. 下半年工作计划 PART 5. 营销保障 PART 3. 核心问题及解决策略 Part1. 市场分析 宏观市场 区域市场 竞品分析 宏观市场 全国35个城市住宅库存总量达2.5亿平米，创历史库存新高。 宏观市场 截至5月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，库存再创历史新高。35个城市中，29个城市出现了库存量增长的现象。5月份市场成交并没有预料中大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“亚历山大”的窘境。 35个城市新建商品住宅库存量 存销比指标继续恶化，短期房价下跌压力增大 宏观市场 29个库存上升的城市中，南昌、宁波、九江3个城市的库存上升幅度较大。济南在35个城市中排名第8位，主要原因有2个，一是去年济南整体市场情况较好，库存量基数较小，同比增幅可比值较小；二是今年市场供应量突然增大，加之市场去化速度迅速减慢。 35个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序 5月份库存压力空前大，进一步增添了楼市的悲观情绪。部分房企在今年业绩下滑的背景下，碍于资金压力，会加大推盘的节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积