东莞城区商业市场商业调查报告PPT课件.ppt

宏图9地拍出，总部基地规划落实，后势发展看好，增加片区商业需求 宏图片区9地拍出，分别由光大、万科、宏远、世纪城、新世纪等本土一线发展商拍得，均为金融、商业用地，容积率高，成交均价较低。总部经济基地规划初步落实，后续发展趋势看好 宏图片区规划利好 利好1：总部基地规划落实，区域配套即将完善，政府投入将增加，片区土地价值将得到提升 利好2：未来片区将形成较旺人流，增加片区商业需求 风险提示：总部基地规划虽初步落实，但发展情况与东莞产业结构升级密切相关。片区发展周期或拉长。 * 南城商圈小结 南城商圈为东莞新兴商圈，依托南城发展进程，鸿福路依托高端写字楼发展高端业态，东泰、南城步行街依靠周边众多社区带动形成社区商业 除鸿福路外，南城商业多为自发形成，如东泰商圈，人流较大但业态相对低端，多以社区配套为主，辐射能力较弱。 新兴商业：南城是东莞城区新兴商业，集中商业主要集中于鸿福路，未来发展多为社区型商业，以生活配套为主 南城商圈未来发展将随房地产开发进程，依托大社区发展社区型配套商业，如景湖时代城、金域华府等 宏图片区规划将带动南城商业新兴中心形成，具有一定发展前景，但发展周期与发展形势具有一定不确定性。 * 市场总结 商业市场综述： 商业项目情况综述： 受消费群体层次差异及规模限制，东莞商业市场发展一直较为缓慢，城市级商圈依然是主力； 随着城市配套建设和商业项目开发量的增加，部分区域级