商业地产_中原房地产开发中的商业设计研讨.pptxVIP

房地产开发中的商业设计研讨;一、商业的发展历程 ;（-1950s）上世纪50年代前;Marketplace（市场）;Main Street（城镇商业主街）_ Salinas crop;High Street（城市商业主街）_ Orpington High Street;“汽车文化”;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:14:1109:14:1109:148/13/2021 9:14:11 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2109:14:1109:14Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:14:1109:14:1109:14Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2109:14:1109:14:11August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20219:14:11 上午09:14:11八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:14 上午八月-2109:14August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 9:14:1209:14:1213 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:14:12 上午9:14 上午09:14:12八月-21 ;Strip Mall（单排商业区）_ Troy;Shōtengai（商店街）_ Tokyo Taito;Big-box store（大盒子商店）_ Wal-Mart in Madison Heights;Power Center（大型露天零售中心）_ Puente Hills Mall;Power Center（大型露天零售中心）_ Shenzhen IKEA;Power Center（大型露天零售中心）_ Meydan Shopping Center;Power Center（大型露天零售中心）_ Meydan Shopping Center;（1980s-2000s）上世纪80年代-2000年;Lifestyle Mall（时尚生活中心） ; Lifestyle商业作为一种有别于Shopping Mall（以下简称Mall）的商业形态，必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与Mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计。非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的???积是由全国性的连锁专业店使用。而Lifestyle Center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。 ;Lifestyle Center （时尚生活中心）_ SOLANA(北京）蓝色海湾;Lifestyle商业 1 、消费群体优势 消费者定位主要是富裕的高消费阶层 。 2、定位高端 业态分布侧重享受，通常集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店 3、商户强调餐饮娱乐 Mall在服装及配件方面的商户比例（51.1％）大大高于Lifestyle Centers（28.8％）；而Lifestyle Center在家具家饰尤其是餐厅和其他非GAFO商户比例上则大大高于Mall，这个差距反映出Lifestyle Center更强调的是餐饮和娱乐部分。; Outlet Mall（名牌直销折扣店） ;特点： 一般在郊区，车程为1小时左右，因此需重点考虑停车问题 多为工厂折扣销售， 价格优势明显 一般为一天性购物和全家性购物 商业量大，商业业态单一，休闲娱乐只作为配套存在 铺面面积偏大,以存放更多货品；面积都在100平以上 品牌的名气和价格决定存亡 主要吸引目的性消费 ;特点： 1.购物部分以名品折扣店为主，其它功能与购物中心基本相同。 2.零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心 。 ;Outlet Mall（品牌直销折扣店）_ 大梅沙奥特莱斯购物村