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PAGE PAGE 1 公寓房产证范本 1. 成都70年产权公寓房产证上怎样写,是写公寓还是写的什么 成都70年产权公寓房产证上写公寓就可以了。  依据：《关于“公寓”建设管理的若干规定》  1. “公寓”指除日照要求外均满意《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特别的生活单元。  2. “公寓”只能在规划的住宅用地（含兼容住宅用地）上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理。  3. 规划部门在对“公寓”进行规划审批时，应在核发的审批文件中对“公寓”进行明确标注；设计单位在设计图纸中对“公寓”必需标注精确?????，并按以下要求办理：  （一）“公寓”的规划目标纳入项目的住宅部分统一核算；  （二）“公寓”按下列区域进行规划管理；  a、中心商务区内，“公寓”的间距掌握标准按《成都市中心商务区建筑规划管理技术规定（试行）》中的相关要求执行，“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制；  b、除中心商务区的其他区域，“公寓”的间距掌握要求按住宅标准执行，且“公寓”的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。  4. 房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。  5. 建设单位应在涉及“公寓”的建设项目规划报建材料及图纸中，逐套标注“公寓”，凡未标注“公寓”的住宅建筑按住宅标准进行规划管理，并且建设单位应在各种正式文件和宣扬材料中对“公寓”进行照实表达。  六、本《规定》自2005年11月1日起施行，原成规管〔2004〕180号自行失效。  七、本《规定》不溯及以往通过招、拍、挂取得的土地，已核发《建设工程规划许可证》的非招、拍、挂方式取得的土地，按原核发的建筑方案执行。 2. 公寓有没有房产证 公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为：  1、住宅：  产权类型：公寓  产权年限：70年  特点：  户型面积小，30~60平米  精装修交房标准，拎包即可入住  配套设备完善  物业管理供应高于一般住宅的额外优质服务  销售价格一般高于区域全体水平  2、商业用地  产权类型：商务公寓  产权年限：依据用地性质而定，50年或40年  特点：  一般处于城市核心地段及商务中心区  既可居住，又可办公  具备写字楼功能，在部分城市可注册公司  价格相对写字楼较低  首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）  产权性质为商务公寓，非纯写字楼 3. 为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅 这个没有区分的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。  一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：运营性公寓、公益性公寓。  市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于运营性公寓。一般的公寓概念深化人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实运营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。  二、就居住公寓来说，相对于一般住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，由于总房款会相对较低，公寓的户型同一般住宅也有比较明显的区分，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且经常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会由于类型不同而缩水。  四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同： 一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因而物业费也会比一般住宅来得高。就拿苏州来说，许多以好物业著称的一般住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标原则动则高于10元/平米/月。  此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率经常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，假如是商业公寓，没有煤气管道的状况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面处理。  公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修消失，着重是便利。公寓更讲究温馨性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。  配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 五 、落户、买卖、水电费标准的区分 在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区分，这个时候，需要辨别清晰。  首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，假如居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓