2019年房地产估价师考试真题及答案：《经营与管理》.docVIP

2019 年房地产估价师考试真题及答案：《经营与管理》 一、单项选择题 1. 【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有 ( ) 【选项】 A. 用途广泛性 B. 异质性 C. 弱流动性 D. 长寿命性 【答案】B 【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导 致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。 【考点】 2. 【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主 要原因是 ( )。 【选项】 A. 房地产投资更易变现 B. 房地产投资所需资金少 C .房地产投资收益更高 D.房地产能保值增值 【答案】 D【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增 值的特性。 【考点】 3. 【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投 资者通常会选择 ( ) 。 【选项】 A. 进入稳定期的优质收益型房地产投资 B. 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 C. 机会型房地产投资 D. 刚竣工的收益型房地产投资 【答案】C 【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较 大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地 产投资。 【考点】 4. 【题干】若房地产市场的平均收益率为 15%，国债的收益率为 5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为 1. 4 ，则商业 房地产市场的预期收益率为 ( ) 。 【选项】 A. 14% B. 19% C. 21% D. 22% 【答案】B 【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率 =无风险 资产收益率+市场风险系数X (平均收益率-无风险资产收益 率)=5%+1.4X (15%~5%)=19% 【考点】 5. 【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与 宏观经济协调发展总体状况的是 ( )。 【选项】 A. 开发强度系数 B. 土地转化率 C. 住房可支付性指数 D. 住房市场指数 【答案】 A 【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房 地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与 宏观经济协调发展的总体状况。 【考点】 6. 【题干】房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期 变化的资料中计算出的长期 ( ) 。 【选项】 A. 平均空置率 B. 平均吸纳率 C. 平均交易量