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探讨房地产企业新增值税制下的会计处理问题 探讨房地产企业新增值税制下的会计处理问题 PAGE / NUMPAGES 探讨房地产企业新增值税制下的会计处理问题 商讨房地产公司新增值税制下的会计办理问题 【纲要】 ?樗秤 ξ 夜 ?经济的发展， 从 2016 年 5 月起，我国的税务制度更为完美起来，我国将全面推开营改增试点，也就是说房地产公司由本来的营业税纳税人变成此刻的增 值税纳税人。这一改变让“营改增”成为了我国经济转型的一个切入点， “营改增”与我国房地产公司的财务管理部门息息有关，政策的公布极大程度上影响了房地产公司的财务管理。本文主假如从以下几个方面来阐述，包含“营改增”的内涵，和对房地产公司财务管理的详细影响以及在此新政策的背景下如何做才能够让房地产公司更好的发展。 【重点词】房地产公司 财务管理 营改增 影响自从我国提出了“营改增”这一新的税改政策后，大大 降低了我国以前重复收税的现象，并且这一政策的提出也让我国的经济与社会发展的更为协调。因此在这类社会背景下，公司财务管理者一定抓住这样一个亘古未有机会，清楚的认识新增值税务制度对房地产公司财务管理者有什么样的影 响，这样才能够更好的提升房地产公司财务管理者的工作效率，同时也能将“营改增”政策详细落实在公司内部，并进行严格的监察使房地产公司能够赶快的面向现代化社会发展。 一、对“营改增”这一新增值税制的内涵剖析“营改增”就是营业税改增值税，即是将属于营业税征 收范围的行业改为增值税征收。最初是在 2012 年上海交通运输业和部分服务业作为试点展开， 2013 年的时候开始在全国推行， 2014 年正式实行高校会计制度。 致使能够达到防止重复收税，能够进一步完美财税制度，进一步促使我国公民经济的稳固发展。这一新增值税制政策的实行，对我国的房 地产公司产生了较大的影响。第一，这一政策的实行让我国 的重复收税率大大降低，这样的话也提升了我国房地产公司 市场的竞争力， 同时，也让我国的第三家产迅速的发展起来。 第二，营业税和增值税有什么不一样之处呢？第一，营业税是 我国境内的一种征收商品劳务费的形式，可是增值税倒是以 商品和应税劳务在流转过程中所产生的一种增值额的形式， 并且增值税分为两种种类：进项税和销项税。在“营改增” 这一房地产公司新增值税制政策实行以来，我国的增值税抵 扣链更为的完美起来，我国的税务制度也愈来愈完好，从而 对我国的公民经济发展起到必定的推进作用。 二、“营改增”这一新政策对房地产公司财务管理的影 响 2.1“营改增”对房地产公司欠债表的影响。 房地产公司中，固定财产是此中一项重要的元素之一，从“营改增”的详细实行状况来看， “营改增”这一政策对 房地产公司的固定财产的原值入账额以及累计折旧有所减 少，并且也降低了房地产公司的期末余额。这一现象表示房 地产公司内部的流动财产及欠债的比重会大大提升。同时， 这一新政策的实行对房地产公司自己发展起到很大的作用， 并且有益于其自己发展规划的完美。 2.2“营改增”对房地产公司收益表的影响。 房地产公司的收益决定着房地产能够发展成什么样的 规模，当下因为“营改增”政策的颁发和试行，对房地产企 业收益也产生了部分影响， 详细可分为以下两点： 第一，“营 改增”新政策实行后，免去了房地产公司的原值税金，这样 的话，不单会促使房地产经济的效益并且还降低了公司的税 金金额和成本水平。第二， “营改增”政策的详细实行，降 低了房地产公司的纳税成本和税款，在发展的角度看，使房 地产公司有了更多的成本资本去扩展公司自己的规模，有益 于房地产公司的发展壮大，从而为国家和社会带来更多的利 益。 2.3“营改增”对房地产公司现金流量表的影响。 房地产公司的现金流量表是公司在某个季度或许某项 工程的资本支出数目统计，属于房地产公司财务管理的重要 工作，“营改增”的实行从很大程度上也改变了现金流量表 的数据状况，详细可分以下两点：第一，房地产公司要想发 展就一定要对各项目进行投资，在确立好投资项目以后接下 来就要着手购置项目所用的资料以及装备。这此中有投资费 和资料费等，而“营改增”的实行降低了房地产部分的进项 税额。第二，房地产公司从开始投资项目到项目完工，整个 过程中花费支出也是相当宏大的数目，再有，若在过程中出 现资料使用不合理致使浪费的状况又要再次进行采买，或许 人工方面的隐患没办理好出现的各方面损失，都或多或少的 增加了房地产公司资本的使用。 三、“营改增”制度实行后增强房地产公司财务管理工 作的举措 3.1 为了防止财务风险的发生，一定要增强公司的纳税 筹备。要想让房地产公司纳税改革顺利展开，关于财务管理 者来说第一要着重纳税筹备的优化和完美，不然会因为房地 产的纳营业税和增值税之间的差别在改革过程中出现问题。 3.2 健