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地块现状;本地块开发有利因素;那么，本地块开发不利因素能否转化为有利因素呢？;周边目前生活环境还比较差，还存在平房等破旧建筑，短期内无法改善．;位于滨州城市中心区域;市场是否接受均价为3500元/平方米的豪宅呢？;第二部分 市场研究分析;滨州市场宏观经济分析;滨州每百人拥有耐用性消费品数量统计;滨州市市民房产居住情况;近三年滨州住宅整体供销情况;近三年滨州供应和销售量增长迅速;近三年滨州住宅整体价格上涨迅速;区域开盘住宅项目开发规模;区域各档次产品销售比例统计;市场分???结论;依据市场情况，本案必须寻找竞争蓝海，高端产品在本市场稀缺，从市场情况来看，市场可以接受有较高的产品附加值同时价格较高的产品。;第三部分 市场定位策划;本项目SWOT分析;价值
最大化;价格;项目客群定位;本案主力客群构成;本案客群需求特征;那么，可根据需求客群对本案进行
市场定位;本项目市场定位;第四部分 产品规划建议;环境规划：
采用中央式景观组团风格
水景概念、泛会所概念
会所设计：
运动设施、休闲设施、特色服务
智能化设施：
安防系统、楼宇监控系统、一卡通系统、 INTERNET网路接入系统;100m;100m;建筑风格——英伦现代风格——不列颠风情;;会所示意;第五部分 营销推广手法;营销推广主题思路;整体营销推广战略;产品价值提升;开发商价值提升;产品价值提升;服务价值的提升;营销概念;营销推广战术实施——广告策略;营销推广战术实施·案名建议;营销推广战术实施·主推广语;营销推广战术实施·公关活动;营销推广战术实施·SP活动;营销推广战术实施·媒体策略;;本案开发主要风险和对策;谢谢收看;
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