深航置业长白项吹@物业发展建议启动区的策略.pptVIP

产品核心价值总结 规划 1、城市化意向的商业、会所、酒店，突出城市的成熟价值 城市 外豪 创新 单体 配套 景观 1、立面符合品质沈阳富人群的审美需求，具有形式感的设计；豪华入口、大堂等；舒适户型空间等 2、特色会所、高档商业街区、有品质的销售中心 2、市场空白的叠院HOUSE产品和其他户型创新 3、沈阳首创的适应北方寒冷气候的北美风格的阿拉斯加风情园林 管理 1、都市风格的标识、广场、小品等 2、大手笔的规划意向，大气势的规划格局 1、BLOCK街区概念 2、关键位置的稀缺景观资源 1、深航特色物管 整体规划及功能布局建议 项目地块现状分析——地块零散给规划带来很大困难 地块条件总结： 地块零散，被市政路自然划分； 北向有河景资源，但对低密度物业的价值不大 东向临快速干道，噪音影响较大；但昭示性好 西向被万科城高层形成压迫之势，必须予以化解 中远项目，预计是高层住宅 快速干道，噪音和粉尘影响；但昭示性好 4车道市政路，有一定噪音影响 浑河及河滩公园，景观资源良好 万科城，预计是高层住宅 规划绿地 ① ③ ② ⑤ ④ 1.91万 占地：5.41万 4.0万 3.81万 4.85万 18米 12米 12米 沈阳竞争楼盘规划布局分析：社区多强调封闭，缺乏与城市的互动；细节处理不足 假日·伊丽雅特湾 新世界花园 银基·东方威尼斯 项目规模大，基本上分组团开发，规划基本围