房地产公司年终总结通用五篇.docx

本文为word版，下载可任意编辑 PAGE PAGE 1 房地产公司年终总结通用五篇  房地产公司（年终总结）通用1  又是一年春草梦，不觉又闻鼓角声。随着“硝烟充满”的（元旦）和（春节）的接近，销售人员又该紧锣密鼓地忙活起来了。  岁末年终，对于销售人员来讲，是一个承上启下的“关口”。在这个“节骨眼”上，销售人员不仅要赶在春节前想方设法去冲销量，以平衡淡季带来的“亏缺”，或争取在年底打一场美丽的“翻身仗”，而且，销售人员还必需要考虑另外一个至关重要的事情，那就是要做年终收尾工作的（销售总结）。  年终总结的撰写很重要，它能为你一年的销售工作划上一个或完整或完善的句号，同时，还能帮你展望将来，让企业和领导由此看到你所负责销售区域的巨大潜力与宽阔前景，从而能够给你更多的指导或更大力度的支持。  那么，如何来撰写年终总结，以更好地回顾过去，提升自己呢?  销售总结的内容，应当包括如下块面：  第一、年度销售任务总体完成状况：此部分要列出本年度公司下达的销售任务、实际销量、达成率、上年度同期销量、同比增长率等等。  这部分最能够直观地看出自己一年的销售状况，体现了自己一年的辛勤成果，因此，需要浓墨重彩地予以重点描述。  当然，我们也可以更细一些，将各个市场的销售达成状况，做一横向比较分析，也可以根据20:80法则，对市场进行分类管理，便利我们找到下一年度的销售增长点及需要重点扶持、提升或优化整合的市场。  附：年度各市场销量达成表(单位：)  这一模块，主要是做一个整体销售状况的展现或汇报，从宏观层面总结年度销售达成状况，并要“突出”在过去的一年里所取得的成果和进步，它能够增加我们做市场的豪情和自信念。当然，也要找出自己存在的一些大面上的不足或失误，以督促自己在将来能够更好地去改正或完善。  第二、以营销4P为基础，总结分析影响销售目标达成的一些主客观因素  1、产品：销售目标的达成与否，最直接的就是各产品在市场上的表现，我们可以先从各产品在市场上的反应、销售达成及产品结构，尤其是各产品与上一年度相比的增减状况，来分析达成的缘由或未达成的缘由。(附：年度分品种销量达成表)  假如企业推广的有新产品，我们也可以分析新品表现，尤其是对于竞品、经销商及市场增长带来的影响，包括新品是否具有差异化，卖点是否鲜亮等。  附：年度分品种销量达成表(单位：)  2、价格：企业的产品价格在市场上有没有竞争力，产品的性价比是否高，都在肯定程度上打算着区域市场的成败。我们可以从产品价格制定策略，比如低定价的渗透策略，高定价的撇脂策略，价格跟随策略等的作用，以及价格梯次设计的合理性，（渠道）及顾客对于本品及竞品价格政策的接受程度等等，以此来检核价格的表现力。  以下是主销产品及对标竞品价格体系分析表，通过此表格，再结合SWOT分析法，可以得出我们的价格优势、劣势，存在的机会和面临的威逼，进而找到目标达成与否的价格层面的缘由。  附：主销产品及对标竞品价格体系分析表  3、渠道：渠道是产品销售的“跳板”，渠道的结构、质量及精细化操作的程度，打算了产品能否快速到达消费者，并实现“从商品到货币这惊险的一跳”。  首先，我们要总结分析渠道结构对销售的影响。  渠道结构包括：  渠道的长度：指渠道环节的多少，比如零层渠道(直销)、一层渠道、二层渠道等;我们要检核是否依据不同的区域，实行了不同的渠道长度。比如，成熟市场我们可以实行短渠道，非成熟尤其是地广人稀的区域，要实行长渠道。  渠道宽度：指合作渠道的数量：独家分销、选择分销、密集分销。新市场可以实行独家分销，快速成长的市场要实行选择分销，依据地市场可以实行密集分销，我们是这样做的吗?  渠道广度：是指渠道类型多寡：一种渠道还是多种渠道?可以分析一下，在市场上，是否将全部能够销售产品的渠道，都给开发出来了?渠道存在不存在较为单一的状况?  渠道深度：是指对渠道操作的精细度：包括深度协销、深度分销等。深度协销，是以经销商为主导，厂家帮助;深度分销，是以厂家为主导，经销商做协作。企业是否依据详细的市场，来选择了不同的分销模式?  分析当前渠道结构，我们要看它是否充分地结合了行业、企业、市场及客户状况，包括竞品实行了什么渠道模式，深度协销或分销这些渠道精细化方式对销售的影响。总结这些，其实主要是找出它们的利与弊，以与时俱进，扬长避短。  其次，我们从渠道商的选择方面，比如，渠道重心是否下移，渠道客户是否有剧烈的合作意愿和经销激情，是否具有服务意识，是否具有大进大出的物流、库管力量，是否具有分销力量，是否对不合格的劣质客户进行了汰换、优化，有没有开发新的渠道客户，来总结分析渠道与市场的匹配度。  再