文化产业写字楼创客空间规划20160422.pptx

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会计学;序言;序言;;项目概况——规划指标;项目概况——区位交通;项目概况——项目四至;项目分析——区域市场;项目分析——资源优势;项目分析——SWOT分析;;定位原则——城市特色与产业发展;定位原则——互联网+传统行业;定位原则——细分市场突围;产业定位——定位建议;“以文化为核心,以科技为依托”, 通过“融合+创新”,弘扬璀璨辉煌的荆楚文化,将现代高新科技和文化创意产业相融合,走“互联网+文化+金融”的创新发展新道路,构建创新、绿色、共享、协调的创新发展新模式。; 结???国家“十三五”发展规划,围绕“传承荆楚文明,做优秀文化的创造者和传播者”的目标,将李桥创意大厦及融科智谷15号楼打造成“荆楚文化创意中心”,通过建设“李桥文化创意中心”、“李桥文化贸易中心”、“李桥文化投融资中心”,三大产业平台,做大集团资产规模和经营规模;;武汉文化创意产业依据;文化创意产业是以创造力为核心的新兴产业,通过技术、创意和产业化的方式开发、运用、营销知识产权,产生高附加值产品,主要包括广播影视、动漫、视觉艺术、工艺与设计、服装设计等。 文化创意产业是文化产业的重要组成部分,是符合时代发展潮流和产业发展方向、实现经济转型、具有商业价值和文化内涵的朝阳产业。 文化创意产业的特征 知识密集型特征; 高附加值特征。;;案例借鉴——国外案例;商业物业;1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”;2 .澳洲昆士兰CIP;2 .澳洲昆士兰CIP;成功关键因素: 城市改造提供选址:昆士兰省政府投资4亿澳币的Grove 都市村庄开发建设项目01年开始兴建,规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域,为创意产业园区提供了最好的选址 教育振兴工程提供人才:QUT着手进行教育振兴工程,建立起世界上第一个创意产业学院,尤其是通过数字技术,将研发与创意实践的商业运用结合起来,这CIP提供了知名度和强大的人才 政府推动“智慧之州”规划提供了资金和政策:昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、高附加值服务等领域的发展,为相关项目提供资金和政策的支持;3 .上海张江文化科技创意产业基地;成功关键因素: 基地政策聚焦:浦东新区政府设立了1.2亿元人民币的专项扶持基金 。并 对注册地、经营地在上海浦东新区,给予一定的财政补贴;对引进上海浦东新区重大文化产业项目的新区文化中介企业和文化经纪人给予40%-50%的财政补贴;对经认定的文化中介企业,可享受社会中介服务企业的扶持政策等。 土地规划:对列入上海浦东新区文化设施发展规划的文化项目,在出让方面给予优惠。 人才引进:对影视、娱乐、出版、演艺、会展等各个文化领域中做出贡献的人才实施奖励;对在文化领域中取得突出成绩的文化人才,推荐申报“国家有突出贡献的中青年专家”称号和“政府特殊津贴”;做出重大贡献的文化人才,列入“上海浦东新区开发建设杰出人才”评选范围;鼓励在张江文化科技创意产业基地创办企业,可允许其占有企业资产的40%等。 服务平台:成立文化科技创意产业联合领导小组;对注册在张江文化科技创意产业基地,按有关规定予以财政补贴、使用费补贴等;案例借鉴——总结;通过对国内外文化产业园的成功案例分析,李桥创意大厦功能规划五大原则如下:;功能规划——三类功能实现;功能规划——三类功能实现;功能规划——三类功能实现;功能规划——三类功能实现;楼层;空间规划;空间规划;空间规划;空间规划;空间规划;空间规划;空间规划;空间规划;空间规划;;成立 文化创意 服务公司 作为试点;股东大会;通过运营管理,为入驻企业提供三大基础保障,四大资源平台,四类延伸服务,与企业需求匹配。;运营管理;传统租金收益运营管理:出租办公位和共享设备,租借公共空间,提供公共资源为盈利模式。;产业链成长盈利运营管理:技术扶持,品牌孵化,为入驻企业提供高效便捷的创业服务和资本便利。;优势资源运营管理:为企业提供优势资源,组织行业培训交流,为入驻企业提供人才招聘渠道等。;引入八种类型的文化创意公司,共同合作经营,形成李桥集团的八大主营业务。;16字方针:借助政府背书,专家评论,媒体报导以及公众参与,达到有效招商。;运营管理——招商策略;运营管理——招商策略;运营管理——招商推广;阶段;序号;1、租金交纳及优惠政策有以下四种方式: (1)、一次性交纳1年租金。合同签约期为3年的,合同期内租金享受不递增服务,同时享受6-9个月免租期。 (2)、一次性交纳2年租金。合同签约期为3-5年的,享受缴纳2年经营3年的优惠政策,且合同第四、第五年年均递增均为5%。 (3)、首期交纳租金为6-12个月的,原则上合同签约期为3年,且免租期原则上为3个月,特殊商企不得超过9个月的优惠政策,从第三年起租金递增6%。 (4)、首期交纳5年租金的30%,入驻前交齐5年租金全款。可获得7年实际使用

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