{V8城市}项目全程营销策划报告.pptx

;;;打开“google”搜索，不难发现武汉新区成为近年来楼市炒厌的话题。 调查数据显示：武汉经济开发区成为武汉最热的经济开发区，超过名声在外的光谷。 汉阳在披上“新”的光环下，一切显得那么充满活力。王家湾，一个昔日默默无闻的小村庄，竟然一举成为汉阳繁华的城市中心商圈，其规模已经可以于发展沉淀多年的钟家村抗衡。家乐福、国美、工贸、好美家..一长串的名字广为人知。;尽管武汉的CBD还在规划当中，但是武汉已经有数以十计的楼盘在借题发挥。 沌口—龙阳大道—二桥—建设大道—CBD 不可否认，在这条两极繁华的工业区与商业区之间，龙阳大道区域的居住价值远远没有被人挖掘。 我们越来越清楚的意识到： 龙阳大道将是一个充满潜力的黄金大道;龙阳大道 全长约5公里，政府将把其打造成华中最大的汽车长廊。 318国道名车展示长廊项目，位于318国道江汉二桥至升官渡的道路两侧，全长约5公里，目前已有奔驰、沃尔沃、福特等30多个世界知名品牌样板站，初步形成了开放性、国际性汽车展示长廊的雏形。该项目新审定的规划方案将北起王家湾，南至长江三桥城市中环线，东西分别以十升路为轴心向两侧延伸一个街区，拟建设四星级酒店项目１个，汽车展销厅项目9个。 ——政府规划链接;位置：汉阳龙阳大道龙阳村，武汉卷烟厂斜对面； 地块：呈“ T ”形，整个地块有近8米的地差。 现状：项目为熟地，可满足即时开发的条件。由于受到龙阳村村民乱盖乱建的影响，项目地块的东面，近龙阳大道的地方，南北两侧分别被村民的房屋占据，目前尚未拆迁，这也就破坏了地块的整体性，项目目前尚未动工。 ;项目经济技术指标—— 物业形态：小高层、多层（花园洋房） 总建筑面积：127800平米 总户数：1065户 ;;;项目地处极具发展潜力的[次城市中心]区域。 便捷的龙阳大道将成为华中最大的汽车长廊。 龙阳大道是连接沌口工业区和城市CBD商业区的桥梁。 项目毗邻汉阳最大的商圈、配套成熟、交通便利，依山傍水，闹中取静。;;;;;;;;;3000 从价格来看，普遍价格在3000元/㎡的水平线上，一方面是区域的房地产价格的上涨，另一方面我们在选择对比项目时考虑的项目均是有代表性的，在项目综合品质上是较高的。 ;丰富多样的项目定位 从项目定位来看，项目根据自身的条件不同项目的定位也是各不相同。 南国明珠的定位把项目的特色集中的反映出来：规模大、地中海风情、有水资源优势、新兴的地段等； 琴台颖园则是以项目的现代园林作为项目的最大特色，这与广电公司的开发背景是相一致的，项目定位为现代园林样板社区； 相比较而言，金龙花园和五里汉城的定位则比较空泛，这也是项目自身特点不突出的表现； ;以客户的心理需求为导向 从推广主题上看，项目均从客户的心理角度出发寻求市场的认同。 南国明珠——都市人的心灵居所 琴台颖园——聆听园林天籁，共鸣生活乐章 【他们均能够让消费者产生联想 】;中式建筑突围 目前市场上的建筑风格以欧式风格和现代风格为主，各有不同，但近两年来中式建筑异军突起，如沌口区域水木清华项目的中国式文化物业，这些打破了以前的欧式风格一统的格局。;;;;; 环境优势： 项目与龙阳大道有100米距离，确保了小区的安静的生活环境，同时项目所在位置空气清新，依山傍水，可以营造优美的景观，在次城市中心很难找到如此好的自然环境。; 规模优势： 项目占地106.5亩，可建面积为12.78万方，同时项目规划有后期500亩用地，这样的项目在区域内会有较强的规模优势，在功能上能够满足业主的各项需求。 开发优势： 项目为熟地，地块平整，可满足即时开发的条件。 ; 项目一期地块属于不规则性，项目一期与二期之是被30米的规划路分开，从而丧失了小区的完整性；前半部分受农村居民用房限制，宽度极为有限，很难规划与布局，只有从整体上考虑，待拆迁完成后统一规划，因而在开发上有一定的限制。; 项目后期的地块可能有高压线从上面通过，因此，在后期的地块上建筑不易过高，容积率也应该降低。;对策 引进先进的规划理念，变传统封闭的社区为开放的社区，同时注入新的“元素”，让整个社区活起来。关于一期前面地块狭长的问题，建议采用整体规划，局部调整的方式，可以避免上述问题，这些将在规划中有详细的描述。 ; 市场机会: 项目所在区域（龙阳大道）楼盘开发比较少，仅有一个南国明珠，这从从某种角度上看，项目有很大的发展空间。 ; 产品机会： 我们可以充分的分析与了解市场，从而设计出全新的产品，提高产品的