房地产估价(第3章)房地产估价的原则与程序.pptVIP

《房地产估价》 01 比较法 收益法 成本法 假设开发法 目录 绪论 第1章 房地产价格 第2章 房地产估价的原则与程序 第3章 长期趋势法 土地价格评估和地价分摊 房地产估价报告 第4章 第5章 第6章 第7章 第8章 第9章 第10章 第3章 房地产估价的原则与程序 3.1 房地产估价原则 3.2 房地产估价的程序 3.1 房地产估价原则 3.1.1 独立、客观、公正原则 独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则，要求估价结果对各方估价利害关系人都是公平合理的价值。 3.1.2 合法原则 合法原则要求估价结果为在依法判定的估价对象状况下的价值，包括合法产权（如房屋属于单独所有还是共同所有，属于完全物权还是限制物权）、合法使用权（如用途、容积率、建筑密度、绿地率等是否符合城市规划要求）、合法处分权（如买卖、租赁、抵押等房地产处分行为是否符合法律规定）等方面。 3.1.3 价值时点原则 价值时点指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。由于房地产价格不断变化，不同时点的房地产对应的价值也会有所不同。 3.1.4 替代原则