青岛市群体写字楼建设工程可行性方案研究报告.pdf

.. 市***群体写字楼建设工程 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：市***群体写字楼建设工程 1.1.2 建设单位：市***置业 1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，市***号 1.1.4 项目用地面积：14844m2 1.1.5 项目总建筑面积：93950m2 地上建筑面积： 78950m2 地下建筑面积： 15000m2 1.1.6 项目总投资：27447.07 万元 1.1.7 项目建设期：36 个月 1.2 项目提出背景与建设必要性 1.2.1 项目提出背景 地处半岛东南部，位于东经 119 度 30 分～121 度，北纬 35 度 35 分～37 度 09 分。东南濒临黄海，东北与市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全 市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里。与XX、、XX、并称为中国五 大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放 城市与经济中心城市。既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集 散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省把确定为省对外开放 的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，市作出了行政中心东移的战略决策， 1 / 41 .. 以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区 已成为市房地产开发热点地区之一。 2 市***号地块位于路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积 7803 m 。基地地 势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。项目名称为市*** 中心和综合 办公楼建设工程。按照基本建设程序委托市民用建筑 XX 编制项目可行性研究报 告申请立项。 1.2.2 项目建设必要性 1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成市新的行政中心。经过几年的开发建设， 东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本项目的 建设，将进一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新 的市中心区建设，树立新的形象，促进市现代化国际城市建设。 2、本项目的建设是改善周边旅游居住与办公条件，提高市城市化建设的需 要。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平 不断提高，对于旅游居住与餐饮条件的要求也越来越高。2005 年，我市以度假旅 游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，一批规模大、投 资高的旅游码头、游艇俱乐部、高星级酒店和度假、娱乐等项目相继建成或开工， 项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市 旅游项目建设投入资金 49 亿元以上，比上年增长约48%，其中社会性投资占 86%。 23 个大项目建设进展顺利，啤酒街投入使用，成为极具特色的旅游街区；昌乐路 文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示基地。海景花园大酒店二期工 程、银海国际游艇俱尔部、天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建 筑业发展，巩固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关 键一步。 2006 年我市旅游大项目总体呈现出“体量大、数量多、档次高、项目精”的 特点。 一是数量多、投资大。2006 年全市已签约和已签订投资意向与在谈的旅游项 目约有51 个，总投资额约 416 亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二 是度假区建设项目多。金沙滩度假酒店、电影学院创意学院、极地海洋世界、石 2 / 41 .. 老人浴场、石老人休闲区、天泰