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PAGE 1 宿迁科技城 项目建议书 江苏伟业房地产评估造价咨询 二〇 年三月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 29973 第一章 总论 1 26296 第一节 项目建设单位概况 1 20218 第二节 项目概况 1 12959 第三节 编制依据和范围 2 31283 第二章 项目背景及必要性 3 13473 第一节 项目背景 3 21133 第二节 建设必要性 9 20243 第三章 建设条件 9 23758 第四章 工程建设内容 12 22311 第五章 项目实施方案 13 13614 第一节 工期安排 13 19668 第二节 实施方案 14 26080 第六章 投资匡算及资金筹措 15 23348 第一节 编制依据 15 22656 第二节 投资匡算 16 11442 第三节 资金筹措 16 24584 第七章 社会效益 16 14775 第八章 初步结论 17 附 表 附表1 总投资匡算表 宿迁科技城 项目建议书 PAGE 19 第一章 总论 项目名称：宿迁科技城 建设单位：江苏宿豫经济开发区开发投资 项目总投资：173713.84万元 项目联系人： 联系 ： 第一节 项目建设单位概况 本项目的投资单位是江苏宿豫经济开发区开发投资。江苏宿豫经济开发区开发投资成立于2021 年，宿豫工商局注册，由宿豫经济开发区开发出资设立的，注册资金1亿元人民币，主要从事房地产开发，一般经营项目为：项目投资开发，建筑工程、园林绿化工程施工，建筑材料销售，土地清理，土地复垦，政府授权内的国有资产经营管理。 第二节 项目概况 一、建设地点 宿迁科技城位于宿迁市高新区，总用地面积491.19亩；其中路南区东至空地，南至香山路（20米），北至开发大道绿化带（25米），西至漓江路（30米）约265.02亩；路北区东至张家港大道，南至开发大道绿化带（25米），西至良胜太阳能公司，北至规划武夷山路，约226.17亩。 二、建设内容及规模 本项目建设用地包括位于路北部地块的和路南部地块，建设有高科技产业研发中心、高科技产业测试检测中心及高科技产业孵化中心。 项目总用地约491.19亩(327132.54 m2 建设研发中心和产业测试检测中心大楼32幢，层高4层，建筑面积112817.2㎡，员工公寓16幢,层高4层, 建筑面积31696.5㎡，大门及传达室90 ㎡。地下室建筑面积13763.5㎡。 建设孵化中心大楼16幢，其中10幢层高16层，建筑面积；140637.1 m2；6幢层高12层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓8幢,层高6层, 建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积 1850 三、建设期 本项目建设期拟定为3年，自2021年5月开始规划方案设计等前期工作，拟于2021年6月底动工建设，2021年6月底完工。 四、总投资及资金筹措 本项目总投资估算为173713.84万元，其中，宿迁市高新技术产业开发区自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42 万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元。 第三节 编制依据和范围 一、编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 2、宿豫区城市总体规划相关文件； 3、项目建设单位提供的相关资料。 二、主要研究范围 1、项目背景及必要性； 2、建设条件； 3、工程建设内容； 4、项目实施方案； 5、投资匡算及融资方案； 6、社会效益。 第二章 项目背景及必要性 第一节 项目背景 一、发展规划分析 科技创业公共服务平台，国际上一般称之为企业孵化器（Business Incubator或Innovation Center），是一种新型的社会经济组织。孵化器，英文为incubator，本义指人工孵化禽蛋的专门设备。后来引入经济领域，指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业做大。联合国开发计划署在题为“企业孵化器在发展中国家的初步评价”的一文中将孵化器诠释为“孵化器是一种受控制的工业环境，这种环境是专为培育新生企业而设计的。在这个环境中试图创造一些条件来训练、支持和发展一些成功的小企业家和成功的企业。” 一个成功的孵化器离不开五大要素：共享空间、服务体系、孵化企业、孵化器管理人员、扶持企业的优惠政策。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和