园区开发排坑指南经验分享参考.docxVIP

PAGE PAGE 1 园区开发十大谎言 导读：园区开发排坑指南... 身处一个行业，最怕的就是人云亦云。如果大家不断重复一个错误的信息，人们就会开始相信这是真的，心理学上将这种现象称为真相幻觉效应（illusory truth effect），结果就是：谎言说多了，也就成了真相。 今天，笔者和大家揭露园区开发中似是而非的十大谎言，把真相还给园区人。 正文： 1、未来这里将是投资热土 产业地产的最大诱惑是享受政策，低价拿地。 一些地方政府利用地产商「捡便宜」的心理，给企业在郊区划一块地，并许以各种优惠政策让你去圈地投资，并告诉你未来这里的长远规划、繁荣景象，现在是抄底的绝佳机会，让地产商浮想联翩。 殊不知，那些真正有潜力的地块，不知有多少眼睛盯着，抢都抢不到，更别提什么优惠政策了。这些附带特殊政策的土地，不说100%，至少95%都是鸟不拉屎、地不长草的遗忘之地。政府口中的「未来」即便能来，也是10年20年以后的事情了，难不成地产商还要一直陪在这里吗？ 2、我们这儿没地了 这句话，说它对也对，说不对却也不对。 首先，地方政府口中的「没地」，其实是指建设用地指标不够了，换句话说，不是土地本身少，而是人为减少了供应。至于为什么减少，在笔者看来原因有二：一是出于土地财政的考虑，毕竟稀缺的才是值钱的；二是前些年发展确实太粗放了，需要通过控制新增用地来倒逼存量用地节约集约和高效利