房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校.docxVIP

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校 房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校 房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校 2004 年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案 总分： 100 分 及格： 60 分 考试时间： 150 分 一、单项选择题 (共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最切合题意。 (1 仅考虑房地产的投资特征时，一般以为购买销售自行车的商店比购买生产自行车的厂房 的投资风险小，这是由于前者比后者拥有 ）。 有改正） 适于进行长久投资 需要合时的更新改造投资 投资价值难以判断因此易产生资本价值风险 易受政策影响 (2 以下房地产投资风险中，属于系统风险的是 ）。 同期风险 比较风险 资本价值风险 时间风险 (3 某投资市场的均匀利润率为 12%，银行贷款利率为 5． 17%，国债利润率为 3． 5%，房 地产投资市场的风险有关系数为 0． 5。那么，目前房地产投资的折现率为 ）。 A. 3．5% B. 5． 17% C. 7． 75% D. 8．59% (4 某市 2003 年新动工的房子建筑面积为 90 万㎡， 2002 年终完工转入 2003 年持续施工的房子建筑面积为 30 万㎡， 2003 年完工的房子建筑面积为 80 万㎡。那么，该市房子的均匀 建设周期为