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工程造价管理方案 工程造价管理方案 工程造价管理方案 工程造价管理方案 一、造价部的职责 依据甲乙两方签署的建筑施工合同造价条款有关要求正确贯彻履行， 辽宁省现行造价管理工作有关文件和有关要求要掌握，做到履行合同和文件不 误差，计算工作量正确无误。 二、造价文件解说 造价：人工费 +机械费 +资料费 +综合管理费 +税金 =工程造价 定额：当前我们往常用的是 2008 年编制的估算定额，原来出过 04 定额和 06 定额，因为有一些不合理的地方， 此刻基本弃用了， 但还有少量人在用。 因为定额不是每年都第一版，存在过时问题，不可以和此刻建筑市场同步，为认识决这一问题， 辽宁省定额站每年都公布一些有关文件和要求进行调整。人工费、资料费与市场同步进行调差，机械费不调差。 资料价钱：一般合同都履行辽宁省造价信息网资料价钱（当地价钱） ，也就是我们常说的【网刊价钱】 ，每个月一期，不是百度查的价钱。这个网刊价是一个公正的资料价钱平台，是辽宁省定额站公布的威望性刊物。它比市场 价要高一些，那为啥还采纳网刊价呢？因为市场价在确认过程中存在争议性，第二商品混凝土结算时以成活量为准，也就是图纸量为准，而施工单位买的商品混凝土比图纸量要多，这个量差我们不给补。钢材【网刊价】比【市场价】要高，假如资本周转同意的状况下，能够考虑甲供。 管理费：资料不参加取费（辽宁省） ，只取税金，（人工费 +机械费）参 加取费，就是我们说的几类取费。 三、优化设计方案 为了保证开发房子的质量、风格切合我企业的定位标准和当地的风气、 风俗及生活习惯特色，加速设计院出图速度和质量，我企业应派专业技术人 员到设计院与设计人员共同设计出知足我们要求的楼盘，剖析以下： 1、外面造型：详细什么样子的欧式造型，与四周楼盘能否出现相同，如 何防止。外墙装饰资料应拥有经济优惠、性价比高、与时代潮流同步。 2、屋内采光成效好，楼间距大。阳光尚城、龙翔花园楼间距为 30 米， 而有的楼盘楼间距才 10—15 米，屋里采光成效特别不好。 3、户型合理、南北通透，公摊面积小，风水好（卫生间门不可以对着进户门 等）。 4、看得见的装饰资料品位高，让花费者感觉物有所值。 5、公共场所和一些需要装饰的项目应进行二次设计，知足我们开发理念 和要求。 四、工程造价管理 当前我国对于房子开发工程造价管理主要有两种形式， 1、清单招标， 2、 依据甲乙两方签署的合同按实质结算（ 08 定额、一、二、三、四级取费） 。 1、清单招标 : 施工图纸抵达开发单位后，应立刻组织工程部、物质采买 部、造价部一起编制标书，面对社会进行公然发标。标书编制时间大概一个月以上，工程部负责技术标编制，商务标由造价部、物质采买部共同达成。 物质采买部负责资料市场调研、询价，造价部负责编制拦标价（标底） 。发标 形式能够在网上和面向社会同时进行，存心招标者可到我企业购置标书并缴纳必定的风险抵押金，防止歹意招标。发标日期到开标日时期隔时间一般为一个月左右，施工单位编制的招标报价不可以高于拦标价，不然为废标。 中标者一般为最廉价中标和靠近均匀价中标两种形式。从编制标书到开标一 般为 2 个月以上，依据工程大小而定或更长一段时间。长处：工程造价低、 结算简单。弊端：先期准备时间长。具备条件：招标单位一定多。 2、依据甲乙两方签署的合同按实质结算：施工单位和建设单位能够同时 收到施工图纸，经过简单审图后，两方磋商依照 08 定额和取费标准签署施工 合同。施工过程中再进行资料询价，查对图纸工作量。长处：没有先期准备 工作，施工单位多少不受限制。弊端：后期结算比较麻烦，工程造价相对清 单招标高一些。 五、合同管理 1、承包形式：工程总承包和工程分包。一个单位工程能够将所有工作量 承包给一个独立法人或单位，也能够将一个单位工程解体承包给多家施工单 位。如：主体工程是一家单位；塑窗是一家单位，装饰工程是一家施工单位、 智能化、弱电、消防等。 2、取费标准：一般采纳 08 定额，一、二类取费。资料采纳网刊价（辽 宁工程造价信息网，每个月一期） ，网刊价没有的采纳市场价（甲乙两方共同确 认），如：卫生洁具、装饰资料、灯具等。周转资料不调差，人工费调差按现 行文件履行，二次倒霉、市政扰乱费不计取，若发生按实结算。冬雨季施工 费按 1%计取，若发生冬期施工按实结算。 3、甲供资料：为了降低建设成本，一些资料可采纳甲供，如：钢材、商 品混凝土；一些资料能够采纳甲控，如：卫生洁具、装饰资料、灯具、塑窗、 木门等。 4、资料价钱市场调研：对于网刊价没有的资料，甲、乙两方要一起去市 场调研确认，署名奏效后归入结算中作为结算依照。 5、税金：建设单位给施工单位的税金为 %（县、镇施工所在地），施工单 位应缴纳的税金约为： 5%—— 7%（含有各样附带税）。 6