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PAGE PAGE 1 关于延期交房补偿情况的说明 1. 延期交房赔偿 国家规定标准 国家并没有明确规定延期交房的赔偿标准。  开发商延迟交房已构成违约，需要赔偿违约金。  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：  第十六条 当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过形成的损失30%为标准适当削减；当事人以商定的违约金低于形成的损失为由恳求添加的，应当以违约形成的损失确定违约金数额。  第十七条 商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确?????定：  逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确?????定。  扩展材料：  购房者需要留意：假如合同中对交房的履行标准没有商定或者商定不明，就应以房屋全部权证取得的时间为交房时间。  因而虽然已经将房屋建筑完毕并通过竣工验收，但没有在商定期限之内办好房产权证，构成延期的，购房者就可以要求开发商根据合同商定领取违约金。  1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数担当违约金赔偿。  2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍旧没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种状况下购房人没必要解除购房合同。  虽然不是由于不行抗力或合同商定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金消失问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商担当违约金赔偿。  3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍旧没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱躲避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商担当违约责任，赔偿本人的损失。  参考材料：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 2. 房屋延期交房赔偿怎样写 要看双方的合同商定，假如商定有违约金你可以起诉要求领取违约金，假如没有，由于此类违约给购房人形成的损失是违法去证明的，所以只能按银行利息计算。  同时未能办理房产证的是可归责于开发商的缘由形成的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任： （一）商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。  合同没有商定违约金或者损失数额难以确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 3. 房屋延期交房赔偿怎样写 要看双方的合同商定，假如商定有违约金你可以起诉要求领取违约金，假如没有，由于此类违约给购房人形成的损失是违法去证明的，所以只能按银行利息计算。同时未能办理房产证的是可归责于开发商的缘由形成的。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》  第十八条由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任：  （一）商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限；  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。  合同没有商定违约金或者损失数额难以确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  第十九条商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4. 延期交房开发商应赐予业主什么样的补偿 发商无正值理由延期交房的，购房人的选择如下：____________